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Top 5 des quartiers où investir à Bordeaux

Bordeaux est une ville aux multiples atouts qui séduit chaque année des milliers d’investisseurs et d’habitants venus de toute la France. Un cadre de vie idéal, un bassin démographique dynamique et des projets urbains de grande envergure, autant de caractéristiques qui font de la métropole et de ses environs une destination de premier choix pour un investissement locatif. Si vous voulez acheter un appartement neuf à Bordeaux, l’emplacement est le premier critère à prendre en compte. Découvrez le top 5 des quartiers où investir à Bordeaux pour une rentabilité maximale.

Quartier Bacalan

Le quartier Bacalan est situé dans la partie nord de Bordeaux, au bord de la Garonne. Il fait officiellement partie de la subdivision Bordeaux Maritime et accueille le port de plaisance au sein de l’ancienne zone portuaire et des bassins à flot. Le quartier est aujourd’hui en pleine mutation et a gagné de nombreux habitants en quelques années. Il compte aujourd’hui 10 528 âmes. Cette zone est relativement jeune, avec une moyenne d’âge de 38 ans. Elle est constituée en grande partie de ménages comptant un ou deux enfants.

Bacalan bénéficie d’une grande vitalité. Son économie est portée par l’implantation de nombreux commerces (70 000 m2) et activités tertiaires, des tramways et de la Cité du Vin. Parmi les lieux qui participent au dynamisme économique du quartier, on retrouve, entre autres : les Bassins de Lumière (un des plus grands centres d’art numérique du monde), le port de plaisance, les Vivres de l’Art, la Cité du Vin (un pôle culturel, touristique et économique) et la base sous-marine de Bordeaux.

Bacalan est desservi par la ligne B du tramway. On y retrouve également trois stations de vélos en libre-service. Les familles y trouveront rapidement leurs marques. Le quartier dispose de deux structures pour la petite enfance, d’une école maternelle, de trois écoles primaires et d'un collège. Le prix médian au m² dans le neuf dans le quartier Bacalan est de 4 606 €. Si vous ne savez pas encore où investir à Bordeaux, c’est un secteur à privilégier.

Quartier Caudéran

Caudéran est un incontournable pour un investissement locatif à Bordeaux, c’est un des quartiers phares de la métropole et le plus peuplé, avec 45 000 habitants. Il affiche une identité marquée par le caractère résidentiel, familial et paisible des lieux. Les logements y sont encadrés par un patrimoine architectural remarquable, plusieurs espaces végétaux et diverses enseignes commerciales.

Le quartier est à proximité immédiate du centre-ville de Bordeaux et offre une belle qualité de vie. On y retrouve tous les services administratifs dont on pourrait avoir besoin, pour ne citer que la CAF, la mairie de Bordeaux ou encore Pôle Emploi. C’est une zone parfaitement bien desservie par plusieurs lignes de bus et la ligne D du tramway.

Caudéran a su conserver une atmosphère conviviale de village. Il dispose d’une dizaine d’écoles maternelles et élémentaires, ainsi que de trois collèges et de deux lycées. Les lieux de culture et de sport y sont omniprésents, le quartier compte : des ateliers d’arts plastiques, une bibliothèque mobile, un centre d’animations, une maison des jeunes et de la culture, des stades, des gymnases, des cours de tennis et une piscine. Caudéran abrite aussi le célèbre parc Bordelais. Pour acquérir un bien immobilier neuf dans cette partie de la ville, il faudra compter 5 935 € le mètre carré.

Hypercentre

Où investir à Bordeaux ? Les caractéristiques du quartier de l’hypercentre apporteront sans doute des éléments de réponses à cette fameuse question. Il est très animé et offre une ambiance agréable aussi bien en journée qu’en soirée. Ses petits bistrots, ses quais spacieux aménagés et ses venelles piétonnes raviront tous ceux qui veulent passer du bon temps en extérieur.

L’hypercentre de Bordeaux est prisé par les entreprises, c’est un bassin d’emploi important qui regroupe divers types d’activités (entreprises de services, professions libérales…).

L’hypercentre rassemble quelques lieux emblématiques de Bordeaux, tels que le pont de pierre, le musée d’Aquitaine, la basilique Saint-Michel, la place de la Bourse ou encore la cathédrale Saint-André. Le quartier a l’avantage d’être entièrement piéton. Les habitants peuvent faire leurs courses sans être dérangés par les voitures. Le marché locatif dans cette partie de la ville est très dynamique. Le coût médian du mètre carré dans le neuf y est de 5 801 €.

Quartier des Chartrons

Le quartier des Chartrons est situé à proximité du centre-ville de Bordeaux. Il se distingue par ses ambiances animées et la diversité de son architecture. C’est un lieu authentique où il fait bon vivre. La demande locative y est très élevée, le quartier est fréquenté principalement par les jeunes cadres et les étudiants. Les Chartrons est un secteur dynamique qui réunit plusieurs boutiques en tout genre, des bistrots et des magasins « bio ». Sa proximité avec les quais de la Garonne joue également un rôle important dans son succès auprès des investisseurs.

Le quartier abrite 10 000 habitants et est particulièrement intéressant pour un investissement en Pinel. En achetant un logement neuf pour le louer ensuite sous les conditions du dispositif, le propriétaire-bailleur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente. Le quartier accueille des milliers d’étudiants chaque année. En tout, une trentaine d’écoles supérieures y sont installées, telles que : l’école de commerce INSEEC, l’école de management IFAG ou encore l’école du management culturel et marché de l’art ICART.

Les Chartrons est une zone accessible pour les piétons et les cyclistes. D’ailleurs, le quartier dispose de nombreuses pistes cyclables et est traversé par le projet du ReVE (réseau vélo express). De plus, il est traversé par la ligne B et la ligne C du tramway. On y trouve des salles de spectacle, des musées et différents lieux artistiques très fréquentés. Le prix médian du mètre carré dans le secteur est de 5 428 €. Il diffère selon le type de bien, son emplacement et sa superficie.

Quartier Bastide

La Bastide est un quartier en pleine expansion et est très bien desservi par les transports en commun. Anciennement industriel, il arbore actuellement un nouveau visage et est devenu un terrain d’exception pour un investissement ou un achat dans le neuf. Il est situé sur la rive droite de la Garonne. La Bastide séduit par sa richesse en espaces verts, ses activités festives, son offre culturelle et le nombre important de commerces dont il dispose.

Les projets urbains se font légion dans cette partie de la métropole : la construction du quartier Belvédère dans la ZAC Garonne-Eiffel, la création de friches ferroviaires et industrielles de Bastide-Niel et la réhabilitation du quartier Brazza. Le marché de l’immobilier neuf à la Bastide est en plein développement, le dynamisme dont il fait preuve à bien des niveaux attire tout type de population. Le prix au mètre carré dans le neuf y est de 4 736 €.

Beaucoup d’entreprises ont décidé de s’installer dans le quartier de la Bastide, pour ne citer que : Démolition Gironde, Pichet immobilier, Optic 2000 et la Société générale. Il va sans dire qu’il s’agit d’une place économique de choix dans la métropole bordelaise.