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Pourquoi choisir Pessac pour investir en immobilier ?

Investir dans l'immobilier est une démarche qui requiert un examen attentif de nombreux facteurs. Parmi ces derniers, le choix de la localisation est crucial, car il a un impact significatif sur la rentabilité et le succès de l'investissement.

Au cœur de la dynamique métropole bordelaise, Pessac, troisième commune la plus peuplée, s'impose comme un choix attractif pour les investisseurs immobiliers, notamment en raison des incitations fiscales offertes par la loi Pinel.

Située à la périphérie de Bordeaux, Pessac offre une combinaison séduisante d'une vie urbaine dynamique et d'une qualité de vie paisible, à proximité des vignobles renommés de la région bordelaise. Sa richesse historique, son patrimoine culturel, ainsi que ses infrastructures modernes et son potentiel de croissance font de cette ville un lieu privilégié pour l'investissement immobilier.

Ici nous verrons les caractéristiques qui font de Pessac un lieu d'investissement attrayant, nous explorerons les spécificités du marché immobilier local, et nous aborderons les opportunités offertes par la loi Pinel. Enfin, nous mettrons en lumière la manière dont ces facteurs se combinent pour faire de Pessac un choix judicieux pour ceux qui cherchent à maximiser leur retour sur investissement immobilier.

Pessac, véritable extension de Bordeaux

Localisation et démographie de Pessac

Nichée dans la région de la Nouvelle-Aquitaine, Pessac bénéficie d'un emplacement stratégique en tant que partie intégrante de la métropole bordelaise. Limitrophe de Bordeaux et de Mérignac, elle se situe au carrefour d'importantes voies de communication, ce qui facilite les déplacements vers les principaux centres économiques et culturels de la région.

Avec une population d'environ 66 000 habitants en 2021, Pessac est la troisième commune la plus peuplée de la métropole, témoignant d'un dynamisme démographique certain. De plus, Pessac accueille une grande partie (65%) du domaine universitaire de Pessac Talence Gradignan s’étalant sur 240 hectares. Ce campus, l’un des plus vastes d’Europe, est notamment le foyer de l’Institut polytechnique de Bordeaux, Sciences Po Bordeaux, l’Université Bordeaux Montaigne, l’Université de Bordeaux ou encore l’Institut européen de Chimie et Biologie.

La présence d’un tel campus est bien évidemment un fort attrait pour la population étudiante bordelaise. Il y a environ 10 000 étudiants qui ont opté pour le côté pratique et ont choisi Pessac comme lieu de résidence pour la durée de leur cursus.

Patrimoine historique et architectural Pessacais

L'histoire de Pessac remonte à l'époque romaine, et son nom pourrait dériver du latin "pax", signifiant "paix". Au fil des siècles, Pessac a connu une évolution marquée par le développement de ses vignobles, de ses domaines agricoles, et plus récemment, par son rôle en tant que banlieue résidentielle de Bordeaux. Cette richesse historique confère à la ville un charme distinctif, mêlant tradition et modernité.

Avec 3 édifices inscrits et 1 classé au registre des Monuments Historiques, le patrimoine de Pessac est à la fois riche et varié. La cité Frugès, conçue par l'architecte suisse Le Corbusier au début du XXe siècle et classée MH en 1980, est un véritable trésor architectural, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2016.

Par ailleurs, la ville abrite le Château Pape Clément et son vignoble, l'un des plus anciens grands crus de la région bordelaise, qui témoigne de la longue tradition viticole de Pessac. D’autres domaines prestigieux comme le Château Les Carmes Haut-Brion, le Château Haut-Brana ou encore le Château Haut-Bacalan sont également sur le territoire de la commune. Ces éléments patrimoniaux confèrent à la ville une identité forte et un attrait indéniable pour les habitants et les investisseurs.

Patrimoine culturel et naturel

La ville de Pessac est un haut-lieu de la culture bordelaise, et le théâtre de nombreux festivals et manifestations culturelles comme la traditionnelle Fête de la Rosière, le Festival international du Film d’Histoire, le festival pluridisciplinaire Vibrations Urbaines ou encore le Salon International d’Art Photographique. Du reste, Pessac dispose également d’infrastructures du type cinéma, médiathèque, théâtre et salles de spectacles.

Bien que très urbanisée, la commune offre également son lot d’espaces naturels préservés comme le Site du Bourgailh, espace nature et loisirs de 170 ha ouvert au public en 2005, les Parcs de Razon et de Fontaudin avec des installations sportives,le Bois de Saige ou encore le Château de Camponac et son parc.

Le marché immobilier à Pessac

Le marché immobilier de Pessac se caractérise par sa diversité et sa dynamique positive. La ville offre un mélange harmonieux de propriétés anciennes pleines de charme et de nouveaux développements modernes. La demande pour les logements à Pessac est forte, alimentée par une population croissante et une localisation avantageuse à proximité de Bordeaux.

Les tendances actuelles du marché immobilier de Pessac sont favorables aux investisseurs. Les prix de l'immobilier ont connu une croissance régulière ces dernières années, reflétant l'attrait de la ville. Sur les 5 dernières années, le prix médian au mètre carré, tous biens confondus, a augmenté de 29% dans la commune. L’immobilier neuf à Pessac a même dépassé les 5000€/m².

Cependant, malgré cette croissance, les prix restent plus abordables que dans le centre de Bordeaux, ce qui renforce l’attractivité de Pessac. Les quartiers les plus recherchés comprennent le centre-ville, avec ses commodités et son accès facile aux transports, et les zones résidentielles calmes et verdoyantes proches des parcs et des écoles. Les résidences étudiantes sont également prisées au vu de leur proximité avec le campus.

Investir à Pessac grâce à la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal français introduit en 2014 pour relancer l'immobilier neuf. Elle offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de l'engagement à louer le bien immobilier pendant une certaine période (6, 9 ou 12 ans). Ce dispositif est particulièrement attrayant pour ceux qui cherchent à développer leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Application de la loi Pinel à Pessac

Pessac est située en zone B1 selon le zonage Pinel, comme tout l’immobilier neuf à Bordeaux, ce qui signifie que les investisseurs peuvent bénéficier du dispositif Pinel s'ils respectent certaines conditions. Ces critères d’éligibilité sont les suivants :

• Le bien acheté doit être neuf ou en VEFA et situé dans une zone Pinel éligible ;
• Il doit être mis en location nue pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
• Le propriétaire bailleur doit respecter le plafond de loyer imposé par l’État et la zone Pinel ;
• Le locataire doit être en-dessous du plafond de ressources Pinel de la zone ;
• Le nombre d’investissements Pinel par an est limité à 2, dans la limite de 300 000€ et 5500€/m².

La forte demande de logements à Pessac, combinée à ces incitations fiscales, fait de la ville un choix attrayant pour les investissements en loi Pinel. L'investisseur doit néanmoins faire preuve de discernement et bien évaluer son projet en fonction des prix du marché, du potentiel locatif et de sa situation fiscale personnelle.

Pourquoi choisir Pessac pour un investissement en loi Pinel

Pessac présente de nombreux atouts qui la rendent attrayante pour un investissement en loi Pinel. Son emplacement stratégique à proximité de Bordeaux, son dynamisme économique et démographique, son potentiel de logements abordables pour les nombreux étudiants, sa qualité de vie ainsi que son potentiel de croissance immobilière en font un choix judicieux. Les avantages fiscaux offerts par la loi Pinel ne sont que la cerise sur le gâteau.

La forte demande locative à Pessac assure un taux d'occupation élevé, ce qui minimise le risque de périodes d'inoccupation. De plus, la croissance régulière des prix de l'immobilier à Pessac offre la perspective d'une plus-value intéressante à la revente à l'issue de la période d'engagement locatif. Il peut être intéressant d’investir dans une résidence étudiante à Pessac, qui sont généralement situées proches du campus.

Aujourd’hui, on dénombre 16 programmes neufs en cours de commercialisation à Pessac. En tout, ce sont plus de 600 logements neufs, du T1 au T5, disponibles à la vente dans la commune.