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Écrit par Hervé Koffel publié le 17 mai 2024
La transformation du quartier Brazza à Bordeaux avance bien
SOMMAIRE
Dans la dynamique urbaine contemporaine, la transformation de quartiers anciennement industriels en espaces vivants et durables devient une pratique de plus en plus courante et nécessaire. Parmi ces projets ambitieux se trouve le quartier Brazza à Bordeaux, situé sur la rive droite de la Garonne, face au pont Chaban-Delmas.
Historiquement un site industriel, Brazza est aujourd'hui au cœur d'un vaste programme de réaménagement visant à créer un environnement équilibré et végétalisé pour ses futurs résidents.
Le projet symbolise une nouvelle vision de l'urbanisme bordelais où la durabilité et la qualité de vie urbaine sont prioritaires. La métamorphose envisagée par la ville de Bordeaux et Bordeaux Métropole vise non seulement à accueillir environ 9 000 nouveaux résidents mais aussi à stimuler l'économie locale par la création de 5 000 emplois.
Le quartier Brazza est conçu pour devenir un modèle d'intégration entre espaces verts, facilités commerciales et artisanales, et logements neufs à Bordeaux, reflétant les nouvelles exigences des citadins modernes.
Brazza : Un projet ambitieux de quartier du futur
Le quartier Brazza, autrefois marqué par son activité industrielle, est une ode à la réinvention de Bordeaux et une preuve du champ des possibles en termes d’urbanisation.
Ce site de 53 hectares, à l'origine dédié à des usages industriels, se transforme sous l'impulsion d'un projet de rénovation urbaine initié par la Ville de Bordeaux et Bordeaux Métropole. L'ambition ici est de convertir cette friche en un quartier résidentiel moderne et attractif, tout en préservant et en améliorant l'environnement. Cela a l’air simple comme ça, mais le challenge est de taille.
Le projet de transformation a été mis en marche en 2019. Les autorités locales, conscientes de l'importance de revitaliser les espaces sous-utilisés, ont lancé ce projet pour répondre à des besoins résidentiels croissants tout en favorisant une approche éco-responsable.
La vision pour Brazza inclut non seulement des logements, mais aussi des espaces commerciaux, des zones d'activité artisanale et de vastes zones vertes. Ce plan ambitieux a été conçu pour intégrer le quartier dans la trame globale de Bordeaux, en le reliant efficacement aux autres quartiers par des infrastructures de transport améliorées, y compris un accès facilité au tramway et aux ponts majeurs.
La participation des citoyens a également été une composante clé dès les premières étapes, permettant aux futurs résidents et aux parties prenantes locales de contribuer à la conception et à la planification du quartier. Ce processus collaboratif a aidé à aligner les objectifs du projet avec les aspirations et les besoins des Bordelais.
1400 logements déjà livrés
5 ans après le lancement de ce vaste projet, la transformation du quartier Brazza a bien avancé. À ce jour, plusieurs bâtiments résidentiels ont été achevés, et les nouveaux habitants commencent à s'installer, témoignant du dynamisme et de l'attractivité grandissante du quartier.
Malgré les retards initiaux dus à la crise sanitaire en 2020, ce sont 1400 logements qui ont déjà été livrés, et 33 des 53 hectares du projet qui sont en cours de réaménagement. Pour l’heure, 2600 résidents y ont déjà posé les valises.
Les espaces verts jouent un rôle central dans la conception de Brazza. Conformément à son engagement envers le développement durable, 2,2 hectares de bois rudéral ont été préservés, et l’on prévoit l'implantation de 5 600 arbres et la création de zones en pleine terre qui doivent couvrir 40% de la superficie du projet.
Ces initiatives visent à combattre les îlots de chaleur urbains et à améliorer la qualité de vie globale des résidents. Résidents qui, depuis le début de l’année 2024, ont été invités à participer à des ateliers publics pour concevoir collectivement l’aménagement de ces espaces végétalisés.
Le projet a également vu l’arrivée de commerces, services et espaces de santé (cabinet d’infirmier, médecins, ostéopathe et laboratoire d’analyse) et d’autres feront leur ouverture en cours d’année. Un bâtiment 100% dédié à l’artisanat a déjà été livré pour promouvoir le savoir-faire local.
"Il y a à peu près 36.000 mètres carrés qui sont prévus pour l'artisanat, explique Pauline Deslous, des artisans d'art, un traiteur, un artisan boulanger qui aura son laboratoire de fabrication, un menuisier..."
Pauline Delsous, urbaniste chargée du projet à Bordeaux Métropole
L'inauguration du pôle éducatif comprenant une crèche et un groupe scolaire se fera pour la rentrée 2024, tandis que le gymnase attenant et un espace d'animation sortiront de terre en 2025.
Sur le plan des infrastructures, la conception urbaine de Brazza favorise les déplacements doux, avec des pistes cyclables et des chemins piétonniers qui encouragent un mode de vie actif et écologique. Le bâtiment de l’UCPA (avec rooftop ou vert au public) est lui aussi terminé, est son rez-de-chaussée accueillera deux supermarchés pour compléter l’offre de commerces locale.
Un projet à 188 Millions d’euros
Le réaménagement du quartier Brazza est non seulement une entreprise urbaine mais aussi une initiative économique et sociale d'envergure pour Bordeaux. Avec un budget de 188 millions d'euros alloué, dont 108 millions financés par la ville et la métropole, ce projet représente un investissement important pour l'avenir économique de la région.
De plus, le projet répond à la croissance démographique de la métropole bordelaise puisque ce sont au total environ 9000 nouveaux habitants qui emménageront au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
Sur le plan social, le quartier est destiné à devenir un modèle de mixité. En effet, la ville entend bien rattraper son retard sur les quotas de LLS (logement locatif social) avec une part de 40% (au lieu des 35% prévus à l’origine) sur les 4 800 logements prévus à terme, offrant ainsi des opportunités de résidence à des tarifs abordables. De nombreuses opportunités donc, autant pour les primo-accédants que pour ce qui souhaitent investir à Bordeaux.
Cette stratégie favorise une certaine diversité résidentielle et évite la gentrification souvent observée dans les projets de rénovation urbaine. En outre, la mairie de Bordeaux a mis en place des « prix capables », une initiative pour maintenir les coûts des logements accessibles, ce qui permet aux nouveaux arrivants de bénéficier de conditions de vie de qualité sans être économiquement exclus.
L'impact économique du projet mérite lui aussi d’être abordé, puisque Brazza est prévu pour accueillir jusqu'à 5 000 emplois à terme, transformant ainsi un ancien site industriel en un véritable pôle économique dynamique. La création d'emplois est principalement orientée vers l'artisanat et les petites entreprises, avec de nombreux ateliers situés au rez-de-chaussée des immeubles résidentiels.
Cette approche booste non seulement l'entrepreneuriat local mais également la vitalité économique du quartier en dehors des horaires de bureau traditionnels.
Comme mentionné plus haut, le projet intègre également une dimension éducative et de service qui n’a rien à envier aux autres grands projets urbains de la métropole. Les écoles, commerces et services médicaux assurent que les besoins fondamentaux des résidents sont satisfaits localement, contribuant ainsi à une économie de quartier florissante.
Le futur développement du quartier Brazza
Le quartier Brazza est ambitieux et tourné vers l'avenir. La première phase du projet , qui s’achèvera en 2026, a jeté les bases d'une transformation complète. La phase suivante, prévue pour débuter en 2025, promet de poursuivre cette transformation avec de nouvelles constructions et aménagements.
L'un des objectifs clés de la prochaine phase est de renforcer la durabilité du quartier. Avec la planification de l'installation de 60 000 m² de panneaux solaires d'ici 2026, Brazza vise à devenir un exemple de quartier éco-énergétique.
De même, les programmes immobiliers neufs qui sortiront de terre (ou sont déjà construits) à Brazza seront érigés dans le respect des nouvelles normes de construction. RE2020 et matériaux de construction écologiques comme le béton bas carbone ou encore les granulats recyclés sont au programme. Bordeaux prouve une nouvelle fois son engagement pour réduire l’empreinte écologique urbaine et promouvoir les énergies renouvelables.
La plantation de nombreux arbres et la création de nouveaux espaces verts, d’une coulée verte en 2025 (en lieu et place de l’ancienne voie de chemin de fer) et de zones de loisirs seront aussi à l’ordre du jour, assurant que Brazza ne soit pas seulement un lieu de vie mais aussi un espace de détente et de rencontre pour la communauté.
En outre, un hôtel, une auberge de jeunesse ou encore une “Cathédrale du sport” de 10 000m² seront construits dans la prochaine phase du projet et viendront compléter les 468 500m² de surface de plancher prévus pour cette opération colossale.
En bref : le quartier Brazza en quelques chiffres
- 53 hectares d’aménagement au total
- 20 hectares d’espaces publics
- 40% de sols désimperméabilisés
- 4800 logements (1400 déjà créés)
- 36 000m² pour l’artisanat local
- 9000 habitants (2600 déjà installés)
- 5000 emplois dans le quartier
- 5600 arbres plantés
- 60 000m² de panneaux solaires
- 188 millions d’euros d’investissement