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Le projet Canopia à Bordeaux transforme le quartier Saint-Jean

Bordeaux, une ville connue pour son patrimoine architectural, sa culture riche et son vin emblématique, est également une métropole en constante évolution. Parmi les zones urbaines qui subissent une transformation significative, le quartier Saint-Jean Belcier se distingue particulièrement.

Situé au sud de la ville, ce quartier est en train de devenir un symbole de l'urbanisme du futur, mêlant innovation, écologie et qualité de vie. Au cœur de cette révolution se trouve un projet ambitieux nommé Canopia, qui promet de redéfinir non seulement le paysage du quartier mais aussi son identité et sa fonction au sein de la métropole bordelaise.

Dans cet article, nous explorerons les différentes facettes de cette métamorphose, en nous penchant sur les aspects historiques, écologiques, sociaux et économiques qui font du quartier Saint-Jean Belcier un lieu à suivre de près.

Contexte historique et géographique

Une zone en mutation

Le quartier Saint-Jean Belcier n'a pas toujours été le foyer d'innovation et de développement urbain qu'il est en train de devenir. Historiquement, ce quartier était principalement connu pour la gare Saint-Jean, qui a longtemps été l’un des principaux points d'entrée et de sortie de la ville. Cependant, malgré sa position stratégique, le quartier a longtemps été négligé en termes d'investissements et de développement.

La Gare Saint-Jean : Un nœud stratégique

La gare Saint-Jean est plus qu'une simple station de transit ; elle est le cœur battant du quartier. Elle représente un nœud stratégique non seulement pour Bordeaux mais aussi pour toute la région de la Nouvelle-Aquitaine.

Avec l'arrivée du TGV et de la LGV L'Océane en 2017 qui relie Paris à Bordeaux en 2h04, ainsi que la modernisation des infrastructures de transport, la gare a gagné en importance. Cela a incité les autorités et les investisseurs à regarder le quartier avec un nouvel intérêt.

Redéfinition de l'espace urbain

Avec l'augmentation du trafic et de l'importance de la gare, le besoin de redéfinir et de réaménager l'espace urbain environnant est devenu évident. Cela a conduit à une série de projets de rénovation et de développement qui visent à transformer le quartier en un espace moderne, fonctionnel et agréable à vivre.

Vers une connectivité améliorée

L'un des objectifs clés de cette transformation est d'améliorer la connectivité entre la gare Saint-Jean et d'autres parties de Bordeaux, notamment le centre-ville et les zones riveraines. Des efforts sont en cours pour créer des voies piétonnes, des pistes cyclables et des espaces verts qui faciliteront la mobilité et amélioreront la qualité de vie des riverains.

Le projet Canopia : Une vision écologique

Un projet d'envergure

Canopia n'est pas un simple projet de rénovation ; c'est une vision globale pour le futur de Saint-Jean Belcier. Conduit par le promoteur Apsys, ce projet à 500 millions d'euros ambitionne de révolutionner le quartier d'ici 2026. Il s'agit d'un éco-quartier qui s’étend sur 67 000m², où la végétation abondante et les innovations écologiques seront au cœur du développement.

L'écologie au premier plan

L'un des aspects les plus remarquables de Canopia est son engagement envers l'écologie. Le projet prévoit une “rue-parc” plantée de 235 arbres, 4300m² de toitures végétalisées et 9100m² de façades végétalisées, ainsi que des surfaces plantées en pleine terre. L'objectif est de créer un environnement où la faune et la flore peuvent prospérer, tout en offrant aux résidents un cadre de vie sain et agréable.

L'urbanisme du futur, selon Canopia, ne peut se faire sans une intégration poussée de la nature en milieu urbain. Le projet prévoit plus de 18 hectares d'espaces verts, y compris un parc en collaboration avec Euratlantique. Ces espaces verts ne seront pas de simples ajouts, mais des éléments intégrés à l'architecture et à l'urbanisme du quartier comme mentionné plus haut.

Une avenue piétonne comme épine dorsale

Au centre du projet se trouve une grande avenue piétonne qui servira d'épine dorsale au quartier. Cette avenue ne sera pas seulement un espace de transit, mais aussi un lieu de vie, avec des magasins, des parcs et des logements construits autour. L'avenue a pour but de connecter la gare Saint-Jean à la Garonne, créant ainsi une continuité urbaine. Le quartier de la gare est résolument tourné vers les mobilités douces et respectueuses de l’environnement.

La ferme urbaine : Un élément insolite

Dans un geste audacieux et innovant, le projet Canopia prévoit également l'installation d'une ferme urbaine. Cette initiative vise à promouvoir l'agriculture locale et durable, tout en offrant aux résidents la possibilité de s'engager dans des pratiques écologiques au quotidien.

Un modèle de développement durable

Canopia aspire à être un modèle de développement durable, non seulement pour Bordeaux mais aussi pour d'autres villes en France et dans le monde. Avec des solutions écologiques intégrées à chaque étape du projet, de la construction à la gestion des déchets, Canopia est présenté comme "irréprochable en matière d'engagement environnemental". 95% des matériaux utilisés sont recyclés et réemployés.

Ce nouveau quartier agira comme un îlot de fraîcheur grâce à la végétation abondante qui favorisera également la qualité de l’air et le bien-être de tous.

Canopia en quelques chiffres

• 67 000m² de surface totale
• 6000m² de résidentiel
• 6000m² de tertiaire
• 45 500m² de commerces, services, restaurants et loisirs
• 9000m² d’hôtellerie
• 13 000m² d’espaces extérieurs aménagés
• 6800m² de façades conservées, réutilisées ou déplacées
• 13 400m² de toitures et façades aménagées
• 500 millions d’euros de budget

Canopia stimule la construction de logements neufs

Une offre diversifiée de logements

Le projet Canopia prévoit également une offre diversifiée de logements neufs à Bordeaux. Plus d'une centaine d'appartements sont prévus, couvrant une superficie totale de plus de 6.000 mètres carrés. Cette diversité vise à répondre aux besoins variés des résidents potentiels, qu'il s'agisse de jeunes professionnels, de familles ou de personnes âgées.

Dans une démarche visant à favoriser la mixité sociale, 35% des logements du projet seront des logements sociaux. Cette proportion significative témoigne de l'engagement du projet à créer un environnement inclusif et équitable. Il s'agit d'une étape importante pour éviter la gentrification qui pourrait exclure les résidents à faible revenu.

La qualité de vie au cœur du projet

Au-delà de la simple construction de logements, l'objectif est de créer un cadre de vie de haute qualité. Les appartements seront conçus selon des normes écologiques strictes (RE2020), et les résidents auront accès à une multitude de services et d'équipements, allant des espaces verts aux installations de loisirs. Les labels et certifications E+C-, Biodivercity, BREEAM, HQE Bâtiment Durable ou encore EcoJardin font partie des objectifs du projet.

Connectivité et mobilité

L'emplacement des logements a été soigneusement étudié pour optimiser la connectivité et la mobilité. La proximité de la gare Saint-Jean et de la future grande avenue piétonne facilitera les déplacements quotidiens, que ce soit pour le travail, les études ou les loisirs.

Des pistes cyclables sécurisées, des stations de recharge pour véhicules électriques et des solutions de mobilité partagée sont quelques-unes des initiatives prévues pour rendre le quartier plus accessible et moins dépendant de la voiture.

Un quartier pour tous

L'un des défis majeurs de tout projet de développement urbain est de créer un espace qui soit accueillant et accessible pour tous. Canopia semble relever ce défi en proposant une variété de logements en favorisant l’inclusion sociale. Le quartier aspire à devenir un lieu où chacun, quel que soit son âge, son origine ou son niveau de revenu, peut trouver sa place et profiter d’un logement confortable, abordable et dans un environnement végétalisé.

Commerce et loisirs à Canopia

Une nouvelle dynamique commerciale pour le quartier Saint-Jean

Le projet Canopia ne se contente pas de réinventer le paysage urbain et résidentiel du quartier Saint-Jean Belcier ; il ambitionne également de redéfinir le paysage commercial du secteur. Quatre grands pôles commerciaux sont prévus, offrant une variété de services et de produits qui vont bien au-delà des besoins quotidiens.

Des espaces tendances avec concept stores, pop-up stores et friperies d’un côté, des commerces de proximité avec des produits locaux de l’autre, la Canopia veut offrir la meilleure expérience d’hyper-mixité et de praticité au public. Neo bistrots, bars à vin, food market et rooftops avec vue viendront compléter l’offre du quartier.

Priorité aux entreprises locales

Dans une démarche de soutien à l'économie locale, ces pôles commerciaux donneront la priorité aux entreprises et commerces locaux et régionaux. Cette initiative vise à enrichir la communauté locale tout en offrant aux résidents une expérience de shopping authentique et diversifiée.

Des formats commerciaux variés

Les pôles commerciaux ne se limiteront pas à des boutiques de petite taille. Ils incluront également des moyennes surfaces et même des magasins plus grands spécialisés dans l'ameublement, le bricolage ou la jardinerie. Cette diversité de formats est conçue pour répondre à une large gamme de besoins et d'intérêts.

Un Pôle Loisirs Familial

À proximité des quais, un pôle loisirs verra le jour, ciblant principalement les familles. Des complexes comme un bowling, un mur d'escalade et du karting électrique sont prévus. Ce pôle loisirs a pour but de devenir un espace de détente et de divertissement pour les résidents, contribuant ainsi à la qualité de vie dans le quartier.

L'expérience client au cœur du projet

Au-delà de la simple transaction commerciale, l'objectif est de créer une véritable expérience pour les clients. Des espaces de restauration aux zones de détente, en passant par des installations artistiques et culturelles, chaque élément est pensé pour enrichir l'expérience globale des visiteurs.

Au-delà d’un simple projet de rénovation urbaine du quartier de la gare St Jean; Le projet Canopia à Bordeaux représente une vision audacieuse pour l'avenir de l'urbanisme. En combinant des éléments de durabilité environnementale, d'inclusion sociale, et d'innovation économique, ce projet à 500 millions d'euros aspire à redéfinir le quartier Saint-Jean Belcier et, par extension, la manière dont nous concevons les espaces urbains.