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Loi Pinel à Bordeaux : Investir dans le quartier Bacalan

Investir dans l'immobilier est une étape importante pour bon nombre de particuliers, et le dispositif de défiscalisation Pinel offre une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'aventure. Parmi les zones éligibles, Bordeaux et plus particulièrement le quartier Bacalan se démarquent pour de multiples raisons. Dans cet article, nous allons découvrir les atouts de ce quartier dynamique et en plein essor, et pourquoi il constitue un excellent choix pour un investissement en loi Pinel à Bordeaux.

Quartier Bacalan à Bordeaux : un quartier en pleine mutation et riche en infrastructures

Situé au nord de Bordeaux, le quartier Bacalan est un ancien quartier industriel qui a connu une profonde mutation depuis le début des années 2000. Son passé maritime et industriel lui confère un charme unique et un patrimoine architectural varié. D'importants projets urbains ont été mis en place pour transformer ce secteur en un véritable pôle d'attraction pour les habitants et les investisseurs.

L'emplacement géographique de Bacalan, à proximité du centre-ville de Bordeaux au nord du quartier des Chartrons, en fait un quartier prisé pour ses nombreuses commodités et ses perspectives de développement.

Les transports en commun desservant Bacalan sont nombreux :

• Le tramway B dessert 4 stations dans le quartier, dont le terminus “Berges de la Garonne” ;
• Pas moins de 7 lignes de bus ainsi qu’un bus de nuit quadrillent le quartier, de sorte que chaque coin soit proprement desservi ;
• La ligne de ferry, qui descend la Garonne depuis Quinconces s’arrête également à l’entrée du quartier, au dock de la Cité du Vin.

Le réseau de pistes cyclables et la présence de stations Vcub permettent également de se déplacer facilement et en toute sécurité dans le quartier Bacalan.

Sur le plan éducatif, Bacalan dispose d'un large éventail d'établissements scolaires ainsi que d'écoles spécialisées, garantissant une offre éducative de qualité pour les familles. Sept écoles, maternelles et primaires confondus, sont implantées sur le quartier. Il y a également un collège, et les lycées sont à proximité dans les quartiers adjacents de Bordeaux Lac et des Chartrons. Au niveau de l’enseignement supérieur, pas moins de 9 établissements se sont installés sur le quartier (écoles de commerce etc.), lui conférant une forte population étudiante et une certaine animation.

La culture et les loisirs au premier plan

Le quartier propose également une riche offre culturelle avec des structures telles que le Musée Mer Marines, la Cité du Vin (reconnaissable par son architecture unique) ou encore la Base Sous-Marine. À cela s’ajoutent des ateliers d'artistes et galeries d'art comme les Bassins de Lumières ou les Vivres de l’Art, des salles de concert et de spectacle telles Blonde Venus, l’IBOAT, le théâtre du Pont Tournant et la Salle du Pont du Jour... En résumé, le quartier Bacalan offre une pléthore de possibilités culturelles et artistiques.

© JeanLucIchard - shutterstock

Les infrastructures sportives ne sont pas en reste, avec la présence de plusieurs complexes sportifs, gymnases, une piscine, un stade, ainsi que plusieurs salles de fitness et de sport “indoor” (golf, football...). En outre, des espaces verts sont éparpillés dans le quartier pour pratiquer des activités de plein air et se ressourcer, on peut notamment citer le Parc des Berges de la Garonne, la pépinière de Claveau, la Place Marjolène Bamboche, la Place Adolphe Buscaillet et son aire de jeux pour enfants ou encore l’Esplanade du Pertuis aménagée récemment.

Loi Pinel à Bordeaux : investir dans le quartier Bacalan

Au cours des 5 dernières années, le marché immobilier neuf à Bacalan a connu une croissance importante, avec une augmentation notable des prix du neuf. Selon les chiffres du Figaro immobilier, le prix moyen du m² dans le neuf à Bacalan a progressé de 30% entre 2018 et 2023. Cette tendance à la hausse confirme l'attractivité du quartier pour les investisseurs et les futurs résidents. Actuellement, les prix du neuf à Bacalan se situent autour de 5062€/m².

Le quartier Bacalan attire principalement des profils jeunes et dynamiques, tels que les étudiants, les jeunes couples et les familles, en quête d'un cadre de vie agréable et d'un accès facile aux commodités et services. Au vu des types de résidents les plus représentés dans le quartier, les typologies les plus intéressantes pour investir en loi Pinel à Bacalan sont les appartements de type T1, T2 et T3, qui offrent un bon compromis entre la rentabilité locative et le potentiel de valorisation à long terme. Les jeunes actifs et étudiants se pencheront vers des petites surfaces tandis que les familles iront plutôt sur des surfaces moyennes.

Les programmes neufs proposés à Bacalan sont variés, allant de la résidence intimiste aux ensembles immobiliers plus importants. Les opérations immobilières récentes sont des ensembles de logements neufs éco-responsables, intégrant des espaces verts et des commerces de proximité, harmonisés avec l’environnement et les aménagements publics réalisés ces dernières années.

Investir en loi Pinel à Bordeaux, et notamment dans le quartier Bacalan, présente de nombreux avantages. Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 52 500€ , ou 63 000€ si le logement est éligible Pinel+. Pour profiter des avantages de la loi Pinel, il suffit de se conformer aux quelques conditions d’application :

• Le bien acheté doit être neuf ou en VEFA, et mis en location nue pour une période de 6, 9 ou 12 ans ;
• L’appartement doit être situé dans une zone éligible Pinel (ce qui est bien le cas de Bordeaux qui est en zone B1) ;
• Le locataire doit se plier à un plafond de ressources, tandis que le propriétaire doit respecter un plafond de loyer, les deux subsidiaires de la zone Pinel ;
• L’investissement Pinel maximum par an est de 300 000€ et 5500€/m². Au-delà de ce montant, le surplus n’est pas compté dans la défiscalisation.

©SpiritProd33

Les investisseurs bénéficient d'un marché immobilier dynamique, d'une demande locative soutenue et d'un potentiel de valorisation important. De plus, les infrastructures et équipements publics du quartier, tels que les parcs, les écoles et les transports, contribuent à améliorer la qualité de vie des habitants et à renforcer l'attractivité du secteur pour les investisseurs.

Quartier Bacalan à Bordeaux : une bonne opportunité pour investir en loi Pinel

Le quartier Bacalan représente une opportunité d'investissement en loi Pinel particulièrement intéressante pour les particuliers souhaitant se lancer dans l'immobilier locatif. Grâce à son emplacement stratégique, son développement urbain, ses infrastructures et ses projets d'avenir, Bacalan se positionne comme un quartier prometteur et attractif pour les investisseurs.

Les prix du neuf en constante progression et la demande locative croissante confirment cette tendance. En choisissant d'investir dans un logement neuf en loi Pinel à Bordeaux Bacalan, vous bénéficierez non seulement d'une réduction d'impôt, mais aussi d'un investissement pérenne et rentable à long terme.

Le quartier Bacalan a su se réinventer et se développer au fil des années, tout en conservant son identité et son charme singulier. Ce dynamisme, couplé à une offre éducative, culturelle et sportive de qualité, en fait un lieu de vie privilégié pour les familles, les jeunes actifs et les étudiants. En somme, investir en loi Pinel à Bordeaux Bacalan, c'est choisir un quartier en plein essor, avec un potentiel de développement et de valorisation important, pour un investissement immobilier sécurisé.