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Découvrez toutes les bonnes raisons d’investir à Lormont

Nichée sur la rive droite de la Garonne, au nord-est de Bordeaux, la commune de Lormont est une destination attractive en matière d'investissement immobilier. À la fois charmante et dynamique, cette ville offre un mélange unique d'histoire, de culture et de vie moderne, faisant d'elle un choix privilégié pour ceux qui cherchent où investir dans la métropole bordelaise.

Dans cet article, nous explorerons les nombreux atouts de Lormont, en abordant son riche passé historique, son patrimoine architectural, sa qualité de vie, son économie locale et les spécificités de son marché immobilier.

Lormont : le charme rural en bord de Garonne

Située à seulement quelques kilomètres de Bordeaux, Lormont est une commune qui a su préserver son caractère tout en se développant harmonieusement au fil des siècles. Avec une histoire qui remonte à l'époque romaine, Lormont a toujours été un point stratégique dans le commerce et le transport fluvial de Bordeaux. Sa situation privilégiée sur la rive droite de la Garonne lui a permis de s'épanouir tout en conservant son identité distincte.

Lormont est aussi une ville de contrastes, avec un mélange harmonieux de zones urbaines et de paysages naturels. Le long de la Garonne, les coteaux de Lormont offrent un panorama exceptionnel sur le fleuve et le pont d'Aquitaine, tandis que le centre-ville abrite des zones résidentielles et commerciales dynamiques. Cette diversité fait de Lormont une commune à la fois attractive et vivante, qui a beaucoup à offrir à ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier.

Géographiquement, Lormont bénéficie d'une localisation avantageuse. À proximité directe de Bordeaux, elle offre un accès facile aux lieux dynamiques économiques et culturelles de la métropole, tout en préservant un cadre de vie agréable pour ses habitants. Cet emplacement privilégié est un argument de taille pour un éventuel investissement locatif dans la métropole bordelaise.

Une commune de caractère avec un certain patrimoine historique

Lormont est une ville qui regorge de trésors architecturaux et culturels. Parmi ses monuments emblématiques, on trouve le château de Lormont, une fortification médiévale du XVe siècle qui surplombe la Garonne. Il est l'un des témoignages les plus marquants de l'histoire riche et mouvementée de la ville, et fut la demeure des Archevêques de Bordeaux, du Prince Noir et des rois d’Angleterre et ducs d’Aquitaine comme Richard II et Aliénor.

Non loin de là, le château des Lauriers, datant du XIXe siècle, est un autre joyau de l'architecture locale, avec son style néo-gothique remarquable.

De plus, l'église Saint-Martin, dont les origines remontent au XIe siècle, est un exemple impressionnant d'architecture religieuse ancienne. Elle témoigne de la longue histoire de la ville et de son héritage spirituel.

L'offre culturelle de Lormont est également notable. La ville dispose d'un riche tissu associatif et culturel, avec une variété d'événements et de festivals organisés tout au long de l'année. Une médiathèque, un espace culturel, un musée, une école de musique danse et théâtre, ou encore un centre d’arts sont répartis sur la commune. En 2017, le Cours Florent a également ouvert une école de comédie dans le fameux château du Prince Noir.

De nombreuses associations et équipements sportifs font vivre l’offre de loisirs communale, en proposant environ une trentaine de sports différents.

Le parc de l'Ermitage, avec son espace vert et sa vue panoramique sur le pont d'Aquitaine et la Garonne, est un lieu de promenade et de détente privilégié pour les habitants.

L'urbanisme et la qualité de vie à Lormont

La ville de Lormont est caractérisée par un urbanisme diversifié et bien pensé, qui fait la part belle à la qualité de vie. Les zones résidentielles, calmes et agréables, côtoient les zones commerciales dynamiques et les espaces verts préservés, offrant aux habitants un cadre de vie équilibré et plaisant.

Les transports publics à Lormont sont particulièrement bien développés. La ville est desservie par non moins qu'une quinzaine de lignes de bus et une station de tramway (ligne A), qui la relient directement et efficacement au centre de Bordeaux en moins de 20 minutes. Cela permet aux habitants de bénéficier des avantages d'une grande métropole tout en vivant dans une commune à taille humaine.

L’offre scolaire

En ce qui concerne l'éducation, Lormont dispose d'une offre complète, allant de l'école maternelle au lycée. On y trouve notamment : 5 groupes scolaires maternelle + primaire, 3 écoles primaires, 4 écoles maternelles, 2 collèges, 3 lycées, le tout accueillant près de 6000 élèves.

• Écoles élémentaires (maternelle + primaire) :
  • Condorcet
  • Jean Rostand
  • Paul Fort
  • Romain Rolland
  • École vert du Grand Tressan
• Écoles élémentaires (primaire):
  • Albert Camus
  • Marcel Pagnol
  • Marie Curie
• Écoles maternelles :
  • Eugène Leroy
  • Michel Montaigne
  • Rosa Bonheur
  • Suzanne Debrat
• Collèges:
  • Georges Lapierre
  • Michel Montaigne
• Lycées :
  • Lycée général Élie Faure
  • Lycée professionnel Jacques Brel
  • Lycée scientifique et technologique Les Iris
• Enseignement supérieur et formation:
  • Centre de formation d’apprentis Hygie Formations (CFA)
  • Groupement d’établissements de Bordeaux (GRETA)

La proximité de Bordeaux offre également un accès facile à un éventail plus large d'établissements d'enseignement, y compris plusieurs universités de renom. Une telle complémentarité de l’offre scolaire représente une aubaine pour les familles qui souhaiteraient s’installer dans la périphérie de Bordeaux.

La qualité de vie à Lormont est renforcée par la richesse de son environnement naturel et la diversité de ses activités de loisirs. Les espaces verts, tels que le parc de l'Ermitage, offrent de nombreuses opportunités pour la détente et les activités de plein air.

L'économie locale et les opportunités d'emploi à Lormont

Lormont bénéficie d'une économie locale dynamique et diversifiée. La ville accueille un éventail de petites et moyennes entreprises dans divers secteurs d'activité, contribuant à une atmosphère entrepreneuriale vibrante. De plus, la proximité de Bordeaux offre aux habitants de Lormont un accès à un bassin d'emploi plus large, renforçant les opportunités professionnelles disponibles.

On dénombre pas moins de 2354 entreprises à Lormont et environ 8280 emplois. Profitant de son emplacement privilégié en bord de Garonne et à deux pas de Bordeaux, la commune jouit d’une dynamique économique positive.

Le secteur des services domine l'économie locale, avec des entreprises dans le commerce, la santé, l'éducation et les services aux entreprises. Les industries manufacturières et la construction jouent également un rôle significatif dans l'économie de la ville. Lormont a fait des efforts pour attirer et soutenir les entreprises, ce qui a conduit à une croissance économique constante et à la création de nouveaux emplois.

Ces facteurs économiques, combinés à la qualité de vie à Lormont, font de la ville un lieu attractif pour les professionnels et les familles, ce qui a un impact positif sur le marché immobilier local et peut attirer des profils de résidents différents.

Le marché immobilier à Lormont

Lormont présente un marché immobilier plein d'opportunités. La demande pour les logements y est constante, soutenue par la croissance démographique et économique de la ville. Le marché est diversifié, avec une gamme de biens immobiliers allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles.

Les prix de l'immobilier à Lormont, bien qu’en forte hausse depuis 5 ans, restent relativement accessibles par rapport à Bordeaux, ce qui offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. L'investissement locatif est particulièrement attrayant, en raison du fort taux d'occupation et des rendements locatifs solides.

Tous biens confondus, le prix du mètre carré médian à Lormont a vu une augmentation de 42% sur les 5 dernières années. Dans le neuf, on enregistre 34% de hausse (Source : Le Figaro Immobilier ) et un impressionnant +14% seulement sur la dernière année. Aujourd’hui, le mètre carré de l’immobilier neuf à Lormont culmine autour de 4 279€. À titre de comparaison, la commune limitrophe de Cenon est à 4560€/m² dans l’immobilier neuf, tandis que Bordeaux siège à 5 240€/m² de moyenne.

Investir à Lormont

Avec environ 71% d’appartements et une part environ aussi importante de locataires, Lormont apparaît comme une bonne opportunité pour réaliser un investissement locatif autour de Bordeaux. 41,3% de la population Lormontaise a moins de 29 ans : les jeunes actifs, étudiants et familles sont des profils particulièrement présents sur la commune. Il sera donc intéressant de se pencher vers les petites à moyennes surfaces pour investir à Lormont, de préférence du studio au T3.

En outre, l'investissement dans l'immobilier neuf à Lormont peut bénéficier de divers avantages fiscaux, notamment grâce à la loi Pinel. Cette loi offre des réductions d'impôt pour les investissements dans l'immobilier locatif neuf dans certaines zones, dont Lormont fait partie.

La loi Pinel permet une défiscalisation calculée en fonction du prix d’achat du bien neuf et de la durée de mise en location du logement. Louer un bien en Pinel durant 6 ans donnera droit à une réduction d’impôt de 10,5% du prix d’achat, réduction qui passera à 15% pour une location de 9 ans et 17,5% pour 12 ans.

En résumé

Lormont est sans aucun doute une destination attrayante pour l'investissement immobilier. Grâce à son riche patrimoine historique, son économie locale dynamique, sa qualité de vie et son marché immobilier prometteur, cette charmante commune de la banlieue bordelaise offre une multitude d'opportunités pour les investisseurs.

Son accessibilité et sa proximité avec Bordeaux en font un lieu idéal pour ceux qui souhaitent profiter des avantages d'une grande métropole tout en vivant dans un environnement plus paisible. La diversité des biens immobiliers disponibles, qu'il s'agisse de logements neufs ou anciens, offre de nombreuses options pour répondre à différents besoins et budgets.

Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un novice dans le domaine de l'immobilier, Lormont mérite votre attention : c’est une ville au potentiel indéniable et à l'avenir prometteur.