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Écrit par Hervé Koffel publié le 14 avril 2023

Le Taillan-Médoc, une commune attractive pour investir dans l'immobilier neuf

SOMMAIRE
Le Taillan-Médoc, une commune attractive pour investir dans l'immobilier neuf

À la recherche d'un logement neuf dans la métropole bordelaise ? Ne cherchez pas plus loin, Le Taillan-Médoc est l'endroit idéal pour vous installer ou investir dans l’immobilier neuf dans la métropole de Bordeaux. Cette charmante commune aux portes de Bordeaux offre un cadre de vie exceptionnel, de nombreuses infrastructures et un marché immobilier dynamique. Dans cet article, nous vous présenterons Le Taillan-Médoc, ses atouts et les opportunités d'investissement qu'elle offre, notamment avec le dispositif de défiscalisation Pinel.

Le Taillan-Médoc, un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux

Le Taillan-Médoc est une commune située au nord-ouest de la métropole bordelaise, dans le département de la Gironde. Riche d'un patrimoine historique et culturel, elle a su conserver son charme tout en se modernisant et en s'adaptant aux besoins de ses habitants et à la croissance de la région.

Fondée au Moyen-Âge, la commune a connu une croissance démographique constante au cours des dernières décennies, passant de 9165 habitants en 2011 à plus de 10 400 en 2020, soit environ 13,65% de croissance. Cette progression s'explique notamment par sa proximité avec Bordeaux, qui attire de plus en plus d'habitants à la recherche d'un cadre de vie agréable et d'un logement neuf au Taillan-Médoc.

Se déplace au Taillan-Médoc

Située à seulement 12 km de Bordeaux, Le Taillan-Médoc bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Plusieurs lignes de bus permettent de se déplacer dans la métropole et rejoindre le centre-ville bordelais. De plus, le tracé de la future extension de la ligne D du tramway a été validé en 2019 et viendra renforcer cette offre de transport, avec deux stations desservies sur la commune du Taillan-Médoc.

Par ailleurs, la commune est traversée par la route départementale D1215, qui la relie à l'autoroute A630 et facilite les déplacements en voiture.

L’offre scolaire, culturelle et les infrastructures sportives

Le Taillan-Médoc dispose d'une offre scolaire complète, avec 4 groupes scolaires (maternelles et élémentaires) : Jean Pometan, La Boétie, Éric Tabarly et un 4ème très récent. Il y a également un lycée, et un collège à St-Aubin de Médoc, juste à la frontière avec la commune.

Côté culture, Le Taillan-Médoc dispose d’une médiathèque, le “Pôle Culturel de La Haye”. Le patrimoine de la ville inclut l’Église Saint-Hilaire du Taillan-Médoc inscrite à l’inventaire général du patrimoine culturel, ainsi que le château du Taillan, théâtre de la naissance de la légende urbaine “la Dame Blanche” qui hanterait les lieux. Le château date du XVIIIe siècle et a été classé monument historique en 1964, et dispose d’un domaine naturel de 100 hectares sont un vignoble de 35 hectares. De nombreux autres domaines et édifices remarquables sont également rattachés à la commune comme l’aqueduc du Thil, les châteaux de Bussaguet, Piche-Bouc ou encore du Lout.

Un autre côté du patrimoine important de la ville réside dans ses espaces verts, et plus particulièrement la forêt du Taillan-Médoc qui s’étend sur 127 hectares de forêt communale et 150 hectares de plus en terrain privé. Classée “forêt de protection”, elle offre de nombreux sentiers de balades et de randonnées, et elle est aussi propice à la cueillette des champignons.

En matière de sports et loisirs, elle offre de nombreuses infrastructures, comme des terrains de football, rugby, de tennis, deux complexes sportifs et un skatepark. Pour les amoureux de la nature, la forêt du Taillan-Médoc est idéale pour les randonnées au vert.

Les projets urbains dans la commune

Pour faire face à cette croissance démographique, la municipalité a lancé plusieurs projets d'aménagement urbain, comme la construction d’un collège qui a longtemps été un sujet de débat et qui devrait voir le jour en 2024. Le 4ème groupe scolaire, qui a ouvert à la rentrée 2022, est une école éco-responsable et performante et “s’inscrit dans la volonté de la commune d’allier modernité et environnement”. Logements neufs, création d'espaces verts et la rénovation d'équipements publics ont également été au programme ces dernières années.

investir en loi Pinel au Taillan-Médoc – le centre ville du taillan médoc
© PA - wikimedia commons

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Investir dans un logement neuf au Taillan-Médoc

Le marché immobilier neuf au Taillan-Médoc a connu une forte croissance ces dernières années, avec une augmentation des prix de près de 30 % entre 2018 et 2023. Aujourd’hui, le prix au mètre carré d’un logement neuf au Taillan-Médoc tourne autour de 4294€ (chiffres Le Figaro Immobilier). Les programmes neufs proposés sont variés, allant des appartements aux maisons individuelles, sur des typologies de 2 à 4 pièces. Cette diversité permet de répondre aux besoins de différents profils d'acquéreurs, que ce soient des familles, des jeunes actifs ou des investisseurs.

Le Taillan-Médoc attire principalement des familles avec enfants (47% des familles selon l’INSEE), à la recherche d'un cadre de vie paisible et d'une bonne qualité de vie. Les jeunes actifs apprécient également la commune pour sa proximité avec Bordeaux et ses nombreuses opportunités professionnelles. Les investisseurs y trouvent quant à eux un marché immobilier dynamique, avec des perspectives de plus-value intéressantes à moyen et long terme.

Étant donné la grande proportion de maisons dans la commune, les 4 pièces et plus sont les typologies les plus représentées sur le parc immobilier, mais sont en baisse légère depuis quelques années, alors que l’on observe une hausse des T3. Les typologies de logements neufs les plus intéressantes pour investir au Taillan-Médoc sont les T3 et T4, qui offrent un fort potentiel locatif. En outre, les maisons individuelles avec jardin sont également très recherchées, notamment par les familles.

Investir avec la loi Pinel au Taillan-Médoc

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le revenu en investissant dans l'immobilier neuf. Il a été créé en 2014 dans le but de relancer le marché du neuf en France grâce l’investissement locatif.

Le Taillan-Médoc étant situé en zone B1 (métropole de Bordeaux), les investisseurs peuvent profiter de cette incitation fiscale pour acquérir un logement neuf dans la commune. Pour cela, il suffit que :

À noter également qu’un acheteur est limité à 2 investissements Pinel par an, et à 300 000€ de prix d’achat ou 5500€/m². Au-delà, la défiscalisation ne sera plus appliquée sur la différence.

investir en loi Pinel au Taillan-Médoc – un calcul d'investissement locatif
© TheCorgi - Shutterstock

Les avantages de la loi Pinel au Taillan-Médoc sont multiples : Réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 17,5 % du montant de l'investissement sur 12 ans (21% avec la nouvelle loi Pinel+), possibilité de louer le bien à un membre de sa famille (ascendant ou descendant) sans perdre les avantages fiscaux, potentiel de plus-value à la revente grâce à la croissance démographique et au dynamisme du marché immobilier local.

Le Taillan-Médoc, un écrin de nature dans l’ouest bordelais

Le Taillan-Médoc est une commune attractive pour les personnes souhaitant investir dans l'immobilier neuf dans la métropole bordelaise. Ses nombreux atouts, tels que son cadre de vie agréable, son offre de transport, ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives, ainsi que son dynamisme économique, en font une destination de choix pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs.

Le marché immobilier neuf au Taillan-Médoc offre des opportunités d'investissement intéressantes, avec des typologies de logements adaptées à différents profils d'acquéreurs et un potentiel de plus-value à moyen et long terme. De plus, la loi Pinel permet de bénéficier d'avantages fiscaux pour investir dans un logement neuf dans la commune, rendant l'investissement encore plus attractif.

En somme, Le Taillan-Médoc se révèle être une option idéale pour ceux qui souhaitent acquérir un logement neuf et profiter d'un cadre de vie exceptionnel aux portes de Bordeaux. C’est une commune dynamique et pleine d'avenir !

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