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L’évolution des prix immobiliers à Bordeaux en novembre 2024

À Bordeaux, l'évolution des prix et loyers immobiliers reflète un marché en pleine mutation. D’après les derniers indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) au 1er novembre 2024, le prix moyen de vente s’établit à 4.551 €/m², enregistrant une légère hausse de 1,1 % sur les trois derniers mois, bien que les prix aient chuté de 4 % sur un an.

Ce regain d'activité signale un dynamisme renouvelé, notamment sur les segments de maisons et d’appartements, qui affichent des disparités marquées selon les types de biens. Côté loyers, les montants pour les baux signés sur l'année montrent une tendance à la baisse, avec un recul de 1,8 % pour les appartements, offrant un aperçu des tarifs attractifs pour les investisseurs et locataires en quête d'opportunités dans la métropole girondine.

Les indices de prix à l’achat en novembre 2024

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Pour acquérir un bien à Bordeaux, les prix au mètre carré, relevés au 1er novembre 2024 par la Fnaim, montrent des écarts significatifs entre maisons et appartements. Ainsi, pour devenir propriétaire, le prix moyen s’élève à 5.084 €/m² pour une maison, contre 4.399 €/m² pour un appartement. Les variations selon le type de bien sont notables :

Bordeaux affiche un mètre carré 28% supérieur à celui du département, qui est en moyenne de 3 274 €.

Les loyers au m² à Bordeaux sur les quatre derniers trimestres

Selon les données de l’Observatoire Clameur, les loyers des baux signés à Bordeaux sur l’année écoulée offrent une vue précise du marché locatif local. En moyenne, les locataires bordelais paient 14 €/m² pour un appartement, hors charges, selon le loyer médian calculé sur les quatre derniers trimestres.

Bordeaux enregistre une baisse de 1,8 % des loyers par rapport à l'année précédente, un léger fléchissement reflet d’un contexte immobilier tendu. Voici le détail des loyers médians par type de bien :

Les prix de l’immobilier neuf à Bordeaux en novembre 2024

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Depuis 2023, le marché immobilier neuf à Bordeaux montre des signes de stabilisation, avec un prix médian au mètre carré autour de 4 830 €. Cette période de relative stabilité contraste avec les années précédentes, marquées par des fluctuations plus importantes.

En 2023 et 2024, la fourchette de prix se situe entre 3 696 € et 6 752 €/m², soulignant une diversité dans les coûts, mais sans réelle progression des valeurs hautes. En somme, malgré des prix toujours élevés, le marché immobilier de Bordeaux semble avoir atteint un point de maturité, avec moins de volatilité dans les prix.

Les prix de l’immobilier ancien à Bordeaux en novembre 2024

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Depuis 2023, le marché immobilier ancien à Bordeaux semble marquer le pas après des années de hausse. Avec un prix médian désormais aux alentours de 4 687 €/m², on observe une légère baisse dans les valeurs, suggérant un possible réajustement du marché.

Cette évolution est la conséquence naturelle de la baisse de la demande et des conditions économiques récentes moins favorables, alors que Bordeaux avait vu ses prix s'envoler au cours des dernières années.

Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, cette accalmie pourrait représenter une opportunité de s'intéresser à nouveau à ce marché, à condition de surveiller de près ses prochaines fluctuations.

Où investir à Bordeaux en 2025 ?

Si l’année 2025 sonne le glas de l’investissement en loi Pinel, le gouvernement a instauré un sursis de 3 mois, soit jusqu’au 31 mars 2025 pour ceux qui souhaiteraient investir dans l’immobilier neuf dans les semaines à venir. Rappelons que pour bénéficier de ce sursis, il faut avoir conclu le contrat de réservation d’un bien avant le 31 décembre 2024.

Pour ceux qui envisagent d’investir à Bordeaux en 2025, voici les quartiers les plus en vue :

La Bastide

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Situé sur la rive droite de la Garonne à Bordeaux, le quartier de la Bastide a connu une transformation urbaine remarquable au cours de ces dernières années. Placé au cœur de l’Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique, l'un des projets d'aménagement urbain les plus ambitieux en France, le quartier de La Bastide amorce sa mue.

Dès 2015, l'ouverture du parc aux Angéliques, promenade verte de 3,5 km le long de la Garonne, a marqué symboliquement cette transformation. La touche finale est attendue en 2025 avec l'inauguration du parc Eiffel, un vaste espace de 21 hectares qui renforcera l'attractivité du quartier.

Entre ces deux jalons, La Bastide voit fleurir commerces, services, entreprises et logements neufs. Parmi les initiatives marquantes, on note l'inauguration du jardin sportif Suzanne Lenglen au printemps 2021 et celle du groupe scolaire Deschamps à la rentrée de septembre 2022, des équipements qui enrichissent l’offre locale et contribuent au dynamisme du quartier.

Avec ses espaces culturels, comme l’écosystème Darwin et le Jardin Botanique, ainsi que ses nombreuses infrastructures, La Bastide attire une population jeune et dynamique en quête d’un cadre de vie alliant modernité et authenticité.

Prix du m² en novembre 2024 : 4 735 €.

Les Chartrons

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Situé au nord du centre-ville de Bordeaux, les Chartrons est un quartier historique autrefois au cœur du négoce du vin. Son architecture élégante, ses anciens chais transformés en lofts, galeries d’art et boutiques, et ses rues pittoresques en font un secteur recherché et plein de charme, idéal pour attirer une clientèle locative et touristique.

Aujourd'hui, les Chartrons est un quartier chic et bohème, apprécié pour ses boutiques d’antiquaires, ses concept stores, ses restaurants branchés et son ambiance villageoise. La rue Notre-Dame et la place des Chartrons, animées et conviviales, renforcent l’attractivité du quartier, créant un environnement prisé par les jeunes actifs et les familles.

Avec un marché immobilier en hausse et une demande locative soutenue, les Chartrons présentent un fort potentiel de valorisation.

Prix du m² en novembre 2024 : 5 203 €.

Saint-Jean Belcier

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Le quartier Saint-Jean Belcier, situé au sud de Bordeaux sur la rive gauche de la Garonne, est en pleine transformation grâce au projet d'aménagement Bordeaux Euratlantique. Ce vaste programme vise à revitaliser 145 hectares de friches industrielles et ferroviaires pour en faire un nouveau centre urbain dynamique.

Aujourd'hui, Saint-Jean Belcier se métamorphose avec l'arrivée de nouveaux équipements tels que la MECA (Maison de l'Économie Créative et de la Culture) et le pont Simone-Veil. Des aménagements urbains ambitieux, comme le projet Canopia, visent à créer des espaces de vie modernes et écologiques.

Le quartier bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec la gare Saint-Jean, principal nœud ferroviaire de la région, et des lignes de tramway facilitant l'accès au centre-ville.

Prix du m² en novembre 2024 : 4 574 €.

Caudéran

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Caudéran, situé à l'ouest de Bordeaux, est le quartier le plus vaste et le plus peuplé de la ville, avec environ 45 000 habitants. Ancienne commune indépendante jusqu'en 1965, il a conservé une atmosphère de village, caractérisée par une ambiance résidentielle et paisible.

Le quartier est réputé pour son architecture variée, mêlant échoppes bordelaises, villas cossues et bâtiments contemporains. Le Parc Bordelais, vaste espace vert de près de 30 hectares, constitue le poumon du quartier, offrant aux habitants un lieu de détente et de loisirs apprécié.

Caudéran dispose de nombreuses infrastructures, notamment des établissements scolaires renommés, des équipements sportifs tels que la Villa Primrose, club de tennis historique, et des commerces de proximité qui contribuent à la qualité de vie du quartier. Bien que principalement résidentiel, Caudéran est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux.

Prix du m² en novembre 2024 : 4 838 €.

Sources : Le Figaro Immobilier