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Quartier Nansouty à Bordeaux : nouvel eldorado du marché bordelais

Quartier Nansouty à Bordeaux : nouvel eldorado du marché bordelais

Le quartier Nansouty offre une large palette de possibilités pour ceux qui souhaitent investir en loi Pinel à Bordeaux. Ce secteur en perpétuel renouvellement attire de plus en plus d’habitants chaque année, aussi bien les familles que les étudiants. On y remarque actuellement un boom remarquable du marché immobilier. Ce quartier a su ces derniers temps se forger une belle réputation et est devenu incontournable. Focus sur le quartier Nansouty, le nouveau place to be à Bordeaux.

Pourquoi dans le quartier Nansouty ?

Le quartier Nansouty était à l’origine considéré comme “populaire”. Avec l’arrivée de jeunes cadres et des étudiants, il a pu bénéficier d’un second souffle, animé par une grande dose de convivialité et d’une vitalité exemplaire. Une des plus grandes forces de Nansouty réside dans sa diversité urbanistique. Il est traversé par le cours de l’Yser et celui de la Somme. Les habitants y apprécient particulièrement les petites rues calmes qui viennent se marier à la perfection avec ses grands cours animés.

Un cadre amélioré en permanence

©Wikimedia Commons

Avec près de 30 000 habitants, répartis sur 200 hectares, le quartier de Nansouty attire surtout pour son cadre de vie. On y retrouve toutes les facettes qui caractérisent la vitalité bordelaise, à l’instar de Saint-Genès, le pôle de La Victoire ou encore l’esprit « village » que l’on retrouve autour des échoppes du quartier. Le secteur est en renouvellement constant pour le plus grand bonheur de ses habitants. Proche de la Garonne, du cœur de la cité et de la gare, le quartier est caractérisé par une diversité d’ambiances. Nansouty est aussi connu pour les belles façades de ses maisons bourgeoises.

Le caractère architectural du quartier est généralement typique de l’identité bordelaise. Cela se traduit par la présence de maisons de ville et des immeubles avec des façades en pierre de Bordeaux. Au cœur de Nansouty, on retrouve également des demeures traditionnelles cossues, de magnifiques échoppes ainsi que plusieurs programmes immobiliers récents. Zone de premier choix pour les étudiants, Nansouty est situé sur un axe stratégique, menant directement aux universités bordelaises.

Ce secteur a fait l’objet de plusieurs types de rénovation et de réaménagement. L’objectif étant de valoriser au maximum le patrimoine, sans toucher à l’identité commerçante qui a fait son succès. La place Nansouty est ornée d‘une fontaine édifiée en 1876. Cette dernière a reçu des « petits coups de rajeunissement » au fil des années pour garder son charme. Ses abords ont été agrémentés de bancs publics et d’espaces verts, l’inauguration de la fontaine a eu lieu récemment. Après 3 longues années de chantier, les habitants peuvent aujourd’hui profiter de cet espace central du quartier. Juste à côté, la place de la Victoire et ses terrasses sont particulièrement appréciées par les étudiants.

Un quartier riche en infrastructure

Le quartier de Nansouty à Bordeaux compte de nombreuses infrastructures, notamment des équipements sportifs et des établissements scolaires (école primaire, lycée, collège). Pour animer la vie de quartier, plusieurs espaces verts ont été créés et sont entièrement accessibles au public. Parmi les plus importants, on citera le parc des Dames de la Foi. Il s’agit d’un jardin réputé, avec un style du 19 e siècle de tradition anglaise, on y retrouve de vieux chênes verts et des micocouliers.

C’est un quartier très bien desservi, avec les différentes lignes de bus et le tramway. Les habitants peuvent rejoindre facilement les quartiers environnants. Les commerces de proximité ainsi que les restaurants et cafés sont aussi nombreux. Ces lieux participent beaucoup aux moments de partages et de rencontres dans le quartier. Ils regroupent aussi bien les retraités que les jeunes couples et les familles.

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Une évolution croissante du marché de l’immobilier

©Cyrielle Design - Unsplash

Les investisseurs sont surtout intéressés par la dynamique du marché de l’immobilier dans le quartier de Nansouty. Comme nous l’avons souligné précédemment, le parc immobilier de cette partie de la ville est particulièrement diversifié, que ce soit en termes d’architectures ou de surfaces. Le prix moyen du mètre carré dans cette zone est de 4 236 € pour les appartements et de 5 292 € pour les maisons.

En comparaison avec ceux des autres quartiers de la ville, les prix au mètre carré proposés à Nansouty sont moins élevés. En moyenne, les appartements dans la métropole bordelaise sont vendus à 4 440 € par mètre carré, et les maisons sont proposées à 5 349 € le mètre carré.

Il est intéressant de préciser que l’année 2021 a été le théâtre d’une forte appréciation en ce qui concerne les prix des appartements à Nansouty. En effet, les chiffres de la chambre de notaires de Gironde démontrent une augmentation de 12 % en seulement un an. Une des raisons à cela est simple : la grande esplanade centrale accueillait chaque jour des centaines de véhicules qui venaient accéder ou quitter Bordeaux. Après les travaux réalisés et l’inauguration de la place en 2019, la circulation est désormais à sens unique en direction de La Victoire. Aujourd’hui, plusieurs commerces bordent la fontaine de Louis Garros. Cette réfection a eu des conséquences sur les prix de l’immobilier. Il faut dire qu’avec les chantiers d’aménagement réalisés, le quartier attire encore plus de nouveaux habitants.

Un attrait renforcé par la crise sanitaire

Le quartier, idéalement situé entre la gare Saint-Jean et La Victoire, a profité d’une des principales conséquences de la crise liée au coronavirus, à savoir la généralisation du télétravail. Les professionnels de l’immobilier ont remarqué que les acquéreurs sont à la recherche de biens non loin de la gare afin d’assurer le jour de présence obligatoire dans certaines entreprises. À Nansouty, le type de biens proposés séduit énormément. En période de confinement, les échoppes doubles avec jardin ont connu un très grand succès.

Un projet de piétonnisation en cours

© Noey Smiley - Shutterstock

C’est l’un des souhaits formulés par la mairie de Bordeaux : piétonniser les rues menant aux écoles. La piétonnisation de la rue Cazemajor a débuté en juin de l’année dernière. D’ici 2026, la mairie prévoit la piétonnisation de 80 % des rues d’écoles. L’objectif ici est d’apporter une meilleure sécurité et de l’apaisement à la circulation. Le Pacte de Bordeaux précise également la création de toilettes publiques, d’arceaux à vélos, d’une boîte à lire, de commerces et de bancs. Le but du pacte de cohésion territoriale et sociale est de lancer une transformation de toute la cité.

De nombreux projets en vue

Le quartier de Nansouty verra également l’émergence de plusieurs projets dans les prochaines années. On notera, notamment, le développement de la végétalisation des rues, la restructuration complète du jardin des Barrières, impliquant la mise en place d’un parcours santé, la création d’itinéraires verts ou bien la création de 3 000 places de stationnement résidant en plus.

Un quartier bien animé

Les associations de quartier à Nansouty sont très actives. Elles assurent différentes animations tout au long de l’année. La localité propose, à sa manière, mille et une façons de passer des moments de détente et intenses dans le sud de Bordeaux. La qualité de vie du quartier n’est plus à présenter, ses habitants ont ce côté chaleureux qu’ils ont pu développer et préserver depuis de nombreuses années. Les activités y sont nombreuses, de jour comme de nuit.

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