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Quartier des Chartrons à Bordeaux : prix, écoles, avis et commerces

Le quartier des Chartrons à Bordeaux est situé au nord du centre-ville historique, en bordure de la Garonne. Ce secteur est délimité au sud par la place des Quinconces, au nord par le cours du Médoc et le quartier du Bataclan, à l’est par la Garonne et le quai des Chartrons et à l’ouest par le Jardin Public et le cours Saint-Louis. Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Bordeaux, c’est un quartier à prioriser. Il dispose de tous les atouts pour la réussite de votre placement.

Les prix de l’immobilier dans le quartier des Chartrons à Bordeaux

Le quartier des Chartrons à Bordeaux regroupe plusieurs programmes neufs, conçus pour toutes les bourses, à proximité de toutes les commodités et des transports en commun.

Vous pourrez y trouver divers types d’appartements, du studio aux cinq pièces. Le prix de l’immobilier dépend de la localisation du bien, mais en moyenne, le mètre carré se négocie autour de 5 460 €. Pour ce qui est des maisons, le prix moyen du mètre carré est de 6 387 €.

Le marché de l’immobilier est très dynamique dans ce quartier bordelais et est parfaitement propice à l’investissement locatif. Investir dans le quartier des Chartrons peut vous garantir un bon rendement, d’autant plus que la pierre reste une valeur sûre en termes de placement.

Pour vous aider à trouver la perle rare, n’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière, elle saura trouver le bien qui s’accorde aussi bien à vos besoins qu’à vos possibilités.

Vivre dans le quartier des Chartrons au quotidien

Le quartier des Chartrons à Bordeaux offre une ambiance calme qui saura séduire les locataires. Riche de son patrimoine historique et architectural, il allie parfaitement la bourgeoisie et l’esprit bohème. Le quartier a principalement bâti sa réputation sur sa facilité à mélanger le moderne et l’ancien.

Ce n’est pas pour rien que cette zone est une des plus prisées de Bordeaux, les habitants souhaitant se rapprocher un peu plus du « Marais Bordelais ».

Les services, commerces et loisirs

Les Chartrons est un quartier où l’on peut flâner à toute heure, entre ses ateliers d’art, ses boutiques alternatives ou encore ses magasins d’antiquité. Il regorge de commerces en tout genre, notamment au niveau de la rue Faubourg des Arts, où l’on peut retrouver de nombreuses boutiques et galeries.

La principale galerie commerçante du quartier est située sur les quais, il s’agit du « Quai des marques ». Ce sont des anciens entrepôts portuaires aménagés. Dans l’ancienne imprimerie, une galerie de 1 500 m2 a été installée : le Village Notre-Dame. Pour se restaurer, les habitants pourront faire un tour du côté des halles des Chartrons où de nombreux restaurateurs sont installés.

Parmi les lieux emblématiques du quartier, on citera le théâtre des Chartrons et l’église Saint-Louis.

Les crèches, écoles, collèges et lycées

Le quartier des Chartrons est idéal pour les familles, il regroupe un nombre important de structures scolaires et d’établissements d’enseignement supérieur : les groupes scolaires Saint Louis-Sainte Thérèse, Stendhal, Condorcet ou Marie Curie; les collèges Grand Parc, Édouard Vaillant, et Clisthène ainsi que les lycées Condorcet, Montesquieu et Saint-Louis.

Concernant les établissements d’enseignement supérieur, on citera l’EPSI, ECV Bordeaux Design, l’INSEEC, l’ICART, SUP’DE COM, l’IFAG ou encore l’école Vatel.

Les transports et l’accessibilité

Faisant partie des quartiers les plus peuplés de Bordeaux, les Chartrons est très bien desservi. Différents modes de transport y sont disponibles, comme le bus, le train, le tram, les vélos en libre-service ou encore le Mobibus, en complément du réseau TBM.

Que disent les internautes du quartier des Chartrons à Bordeaux ?

Les habitants sont majoritairement satisfaits du quartier des Chartrons à Bordeaux. Ils sont particulièrement fiers de la beauté du quartier et du nombre impressionnant d’activités que l’on peut y trouver. La plupart apprécient beaucoup le grand Parc, qui offre une touche de « vert » à l’ensemble de béton et de pierre du quartier.

Sa proximité avec le centre-ville plaît aussi énormément, tout comme la présence des marchés sur les quais tous les dimanches. Si l’on devait mettre un bémol au quartier, ce serait le manque de place de stationnement dans certaines zones, surtout aux abords des immeubles.

Investir en Pinel plus à Chartrons

Le quartier emblématique des Chartrons est une zone de prédilection de l’art de vivre à la bordelaise. Il possède toutes les caractéristiques pour attirer aussi bien les investisseurs que les acheteurs et locataires. Son activité économique, son emplacement privilégié et son charme forment un tout qui constitue des raisons valables et non négligeables pour un investissement locatif.

Si vous avez envie de vous lancer sur le marché de l’immobilier, vous pouvez le faire par le biais du dispositif Pinel Plus ou de la loi Pinel classique. Ces dispositifs de défiscalisation vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente, pouvant aller jusqu’à 63 000 €.

Le quartier est surtout prisé par les étudiants et les jeunes actifs. De ce fait, la demande locative y est très forte. Pour être sûr d’avoir une bonne rentabilité, nous vous conseillons d’investir dans un appartement présentant une petite surface, un studio ou un appartement de deux ou trois pièces, par exemple.

En investissant en Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer propre à chaque zone, comme les Chartrons est situé dans la zone B1 du dispositif, la limite de loyer à ne pas dépasser y est de 10,55 €/m².

Sous quelles conditions ?

À partir du 1er janvier 2023, le Pinel Plus entrera en vigueur. La loi Pinel classique, telle qu’on la connait aujourd’hui verra ses avantages et ses taux de défiscalisation baisser. Pour profiter des taux pleins, un investisseur qui souhaite investir en Pinel Plus aux Chartrons devra se soumettre à quelques conditions :

• Le logement doit être loué neuf ou en VEFA, non meublé ;
• Vous ne pourrez pas réaliser plus de 2 investissements par an et ne devrez pas dépasser le plafond de 300 000 € et 5 500 €/m2 d’investissement ;
• Le logement doit respecter ou surpasser les normes inscrites dans la RE2020 ;
• Le locataire que vous allez choisir devra louer le bien immobilier en tant que sa résidence principale ;
• Vous devrez vous engager à respecter une des durées d’engagement proposées : 6, 9 ou 12 ans ;
• En tant que bailleur, vous devrez respecter le plafond de loyer établi dans votre zone (10,55 €/m2).

Si le programme immobilier choisit par l’investisseur ne réunit pas ces critères, ce sont les taux dégressifs de la loi Pinel classique qui s’appliqueront en 2023 et 2024.

Les plafonds de ressources des locataires

Le locataire que vous allez choisir devra respecter les plafonds de ressources du dispositif Pinel. Ce dernier est établi par zone Pinel et par composition de ménage :

• Une personne seule : 32 084 € ;
• Un couple sans enfant : 42 846 € ;
• Une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 51 524 € ;
• Une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 62 202 € ;
• Une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 73 173 € ;
• Une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 82 465 € ;
• Majoration par personne à charge à partir de la cinquième personne : 9 200 €.

Le choix de l’emplacement de votre bien immobilier est très important dans la réussite de votre investissement locatif. Prenez soin d’acquérir un appartement situé non loin des commodités et des transports en commun. Si les étudiants constituent vos cibles prioritaires, il vaut mieux opter pour un bien proche des écoles supérieures du quartier.