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Écrit par Loi Pinel Bordeaux publié le 16 avril 2021
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ?
SOMMAIRE
Deuxième ville préférée des Français et neuvième plus grande ville de l’Hexagone, avec 264 767 habitants (en 2021), Bordeaux a toujours su s’embellir et s’adapter aux besoins de ses résidents. Un emplacement géographique privilégié, un dynamisme social et culturel, des trésors architecturaux au charme incomparable, des places chargées d’histoire, des paysages aussi riches que variés, une forte attractivité économique, un marché de l’emploi dynamique… Le chef-lieu de la Nouvelle-Aquitaine regorge d’atouts qui rendent fiers ses habitants et qui ne cessent de séduire les visiteurs. Parmi les joyaux architecturaux de la ville, on pourra noter le Grand Théâtre, la Grosse Cloche, la place de la Bourse, ou encore la cathédrale Saint-André. Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux, c’est donc investir dans un secteur prometteur et innovant.
Investir dans l’immobilier neuf : les avantages
L’immobilier est sans doute l’un des meilleurs moyens pour se constituer un patrimoine générateur de revenus complémentaires. L’investissement dans la pierre représente, en effet, un placement financier sûr et un véritable gage pour l’avenir. Aujourd’hui plus que jamais, de plus en plus de Français misent sur l’immobilier neuf en raison des nombreux avantages offerts par celui-ci.
Si les logements sur le marché traditionnel présentent le principal avantage d’être moins chers que ceux proposés sur le marché du neuf, ce dernier regroupe pourtant plusieurs atouts qui en font un choix incontournable en matière d’investissement patrimonial. En plus des différents avantages comme la réduction des frais de notaire, la défiscalisation ou l’aide financière de l’État, un bien immobilier neuf permet avant tout à ses occupants de jouir d’un confort de vie exceptionnel et d’une sécurité optimisée :
- Respect de toutes les normes en vigueur (RT2012, BBC…)
- Des matériaux sélectionnés avec soin et bénéficiant des dernières innovations technologiques (volets roulants électriques, revêtements de sol alliant confort et esthétique…)
- Une consommation modérée
- Des équipements modernes
- Une meilleure isolation acoustique
- Une haute performance énergétique
- Un aménagement au goût du jour
- Des systèmes de sécurité innovants (accès par badge, visiophone, serrure trois points…)
La possibilité de personnaliser le bien, donc de réaliser un logement en parfaite harmonie avec ses besoins et ses envies, constitue également l’un des plus grands avantages à l'investissement dans un bien immobilier neuf.
Des programmes neufs à Bordeaux
En matière d’investissement immobilier, les règles sont plurielles, mais la règle d’or, c’est de bien choisir le logement que l’on achète. L’emplacement de la résidence (par rapport aux commerces, aux espaces verts et aux établissements d’enseignement de la ville), les moyens de transport à proximité, le paysage environnant, le niveau de prestation, la qualité de finition de la construction, la demande locative dans le quartier, la réputation du promoteur… Autant de caractéristiques sont à prendre en compte afin que l’investissement soit une réussite et ainsi assurer la pérennité des loyers. Bordeaux dispose de plusieurs emplacements de qualité pour un investissement dans le neuf, pour ne citer que le quartier de Saint-Pierre (en centre-ville), les Chartrons, le Triangle d’Or ou encore Saint-Michel qui est en pleine croissance. Les particuliers ou investisseurs à la recherche d’un logement neuf à Bordeaux pourront ainsi trouver facilement et rapidement le bien qui s’accorde le plus avec leurs attentes.
Le marché de l’immobilier neuf à Bordeaux présente de belles opportunités, avec un nombre important de programmes garantissant des prestations de qualité, que ce soit dans le centre-ville ou en périphérie. De plus, ces programmes sont éligibles à la loi Pinel à Bordeaux.
La tour Hypérion, par exemple, est une résidence qui comporte 113 appartements neufs, allant du studio au cinq pièces. Elle séduit par son architecture singulière et audacieuse à la fois. Ce projet signé Eiffage Immobilier (en collaboration avec l’architecte Jean-Paul Viguier) se situe au cœur du nouveau quartier Euraltantique, à seulement 500 m de la gare Saint-Jean. Il s’agit d’un programme mixte qui abrite également des bureaux et des commerces.
Le promoteur Kaufman & Broad, entre autres, présente également la résidence Graphik qui est implantée dans le quartier de Brazza (face aux Chartrons). Ce programme immobilier neuf à Bordeaux s’inscrit dans un environnement agréable. Il est composé de plusieurs immeubles intimistes qui accueillent des appartements de deux à cinq pièces dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2022. Les logements de la résidence bénéficient de surfaces généreuses, d’un balcon ou d’une loggia, ainsi que de grandes ouvertures qui font la part belle à la lumière naturelle.
L’investissement locatif à Bordeaux : les avantages financiers
La Métropole Bordelaise demeure particulièrement attractive pour investir dans le neuf. C’est une ville fascinante et dynamique qui joue un rôle majeur dans le développement de la région Aquitaine. Élue à plusieurs reprises comme « une ville où il fait bon vivre », elle est, d’ailleurs, inscrite au patrimoine mondial de l’humanité de l’UNESCO en 2007.
Réduction fiscale : Sur le plan financier, investir dans un appartement neuf à Bordeaux présente des qualités tant recherchées aussi bien par les locataires que par les futurs propriétaires. Bordeaux est situé dans la zone B1 du dispositif Pinel. Investir en Pinel à Bordeaux permet ainsi aux acquéreurs de profiter d’une réduction d’impôts importante, en fonction de la durée locative choisie :
- 6 ans : 12 % de réduction fiscale
- 9 ans : 18 % de réduction fiscale
- 12 ans : 21 % de réduction fiscale
Par exemple, pour un logement neuf à Bordeaux affichant une surface de 38 m² et proposé à 189 150 €, l’acquéreur pourra bénéficier d’une réduction de : 22 698 € sur 6 ans, 34047 € sur 9 ans et 39721.5 € sur 12 ans.
Réduction des frais de notaire : En plus de la réduction fiscale, le Pinel à Bordeaux permet aussi de bénéficier d’une réduction sur les frais notariés. En cas d’acquisition de biens immobiliers neufs, les frais de notaire seront réduits. Ces frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix de vente (contre 6 à 8 % sur le marché de l’ancien).
Rappel : selon l’article 257, I.-2. 2 2° du Code général des impôts, un « logement neuf » peut être issu d’une construction nouvelle ou de certains travaux ».
Réduction sur les factures énergétiques : Le label BBC et la norme RT2012 fixent une limite de consommation d’énergie maximale qui touche les logements neufs. Celle-ci est inférieure à 50 kWh/m²/an (contre 150 kWh/m²/an avec la norme RT2005).
Exonération complète de la taxe foncière : les investisseurs dans le neuf pourront également bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière (en plus des droits de mutation allégés) et ce, pendant les deux années qui suivent l’achat du bien. Ils pourront donc percevoir les loyers sans être imposés dessus.
