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Investir en VEFA à Bordeaux : bonne ou mauvaise idée ?

La réputation de la Belle endormie dépasse largement les frontières de l’Hexagone en termes de qualité de vie. Les nouveaux arrivants se bousculent à Bordeaux chaque année. Son dynamisme culturel et économique ainsi que sa situation géographique idéale constituent ses principaux atouts. Le marché de l’immobilier dans cette partie de la France se porte relativement bien, les prix sont en train de grimper et les opportunités pour réussir un investissement y sont plurielles. Plusieurs acheteurs se tournent vers la loi Pinel à Bordeaux pour profiter des avantages qu’elle propose. Si vous souhaitez franchir le pas et vous lancer dans l’immobilier locatif, vous pouvez opter pour un investissement en VEFA. Nous vous en disons plus dans cet article.

Comment investir en VEFA à Bordeaux ?

Une VEFA, ou vente en état futur d’achèvement, est une opération réglementée par la loi pour protéger les acquéreurs d’un bien immobilier neuf. Elle consiste à acheter un bien « sur plan » ou en cours de construction. En optant pour ce type de vente, vous devrez passer par plusieurs étapes, jusqu’à la remise des clés. Il est important de préciser que même si le processus est un peu long, aucune grande difficulté ne pourra s’opposer à votre projet, si vous êtes bien préparé. Voyons les étapes par lesquelles vous aller devoir passer pour acheter en VEFA à Bordeaux.

Première étape : signature du contrat

Pour commencer, vous devrez signer un contrat de réservation ou un contrat préliminaire. Ce dernier liste toutes les caractéristiques légales de votre bien immobilier. Parmi les principales informations qui doivent y figurer, on notera, entre autres : le prix du bien, sa localisation, le plan, la date de la livraison ou encore la notice descriptive. De manière générale, vous devrez verser 5 % du prix de logement à titre de dépôt de garantie légale. Notons que si vous achetez une maison ou un appartement dans une résidence déjà livrée, vous signerez une « promesse de vente » et non pas un contrat de réservation.

Deuxième étape : confirmation de la réservation

La prochaine étape de la VEFA est la confirmation de la réservation. Vous recevrez un document attestant votre réservation par courrier recommandé, environ une dizaine de jours après la signature du contrat. Dans le cas des acheteurs qui ont recours à un crédit immobilier, le contrat préliminaire devra être régularisé sous la condition de l’obtention du prêt. Ainsi, le contrat peut être annulé sur demande si le financement n’est pas obtenu par l’acheteur.

Troisième étape : financement du bien immobilier

L’étape suivante concerne les questions de financement de l’acquisition de l’acheteur. La préparation de l’obtention du crédit immobilier devra être lancée dès l’étape de la réservation du bien immobilier neuf en VEFA. La plupart du temps, les établissements prêteurs prennent le temps d’étudier un dossier pendant une période de quelques semaines, avant de transmettre au client ce que l’on appelle une « offre préalable ». Celle-ci comprend l’ensemble des conditions légales qui concernent l’emprunt. Les informations qui doivent y figurer sont : l’objet, la nature du bien, le coût total, le montant, les modalités et le TEG (taux effectif global). Il est impératif que la conclusion du dossier intervienne 4 mois après, autrement, l’offre devient caduque.

Quatrième étape : notification de l’acte authentique de vente

Dès que vous aurez obtenu le financement pour votre achat en VEFA à Bordeaux, vous serez notifié de l’acte authentique de vente et pourrez prendre un rendez-vous pour la signature. Ce document est réalisé par un notaire et liste toutes les garanties et les conditions de vente, comme les appels de fonds (sommes à verser) et la description du logement (nombre de pièces, superficie, etc.). L’acheteur deviendra propriétaire à compter de la date de la signature de l’acte authentique de vente.

Cinquième étape : payer les sommes dues

L’avant-dernière étape correspond aux appels de fonds. Il s’agit des sommes versées par l’acheteur tout au long de la réalisation des travaux. Les appels de fonds sont strictement réglementés par le Code de la Construction et sont spécifiques à la VEFA. Il est important de préciser qu’ils ne peuvent pas excéder 35 % à la fin de l’étape de réalisation des fondations, 70 % à la pose des toitures et 95 % à la fin des travaux.

Dernière étape : livraison du bien immobilier

Lors de cette dernière étape, le nouveau propriétaire fera une visite approfondie de son logement et devra signer un état contradictoire avec le constructeur. Pendant la visite, toutes les malfaçons ou défauts constatés devront être notés et relevés pour être ensuite consignés dans un procès-verbal de livraison. Si le propriétaire a des réserves supplémentaires, il aura un mois pour les communiquer par courrier recommandé.

Quels sont les avantages d’un investissement en VEFA à Bordeaux ?

Investir en VEFA à Bordeaux est une idée qui pourrait répondre à vos besoins et à vos envies en matière de projet immobilier. D’ailleurs, réaliser un investissement de ce type vous offrira beaucoup plus d’avantages par rapport à l’ancien.

Des frais de notaire réduits

Lorsque l’on investit dans le neuf, les frais de notaire ne sont que de 2 à 4 % du prix d’achat du logement neuf, alors qu’il est de 7 à 8 % sur le marché de l’ancien. L’économie que vous allez réaliser est donc très intéressante.

Un confort optimal

Les biens immobiliers neufs répondent aux normes de qualité les plus exigeantes dans le milieu de la construction. Par ailleurs, les performances énergétiques des biens neufs sont nettement supérieures à celles des biens anciens. En investissement en VEFA, vous n’aurez pas de travaux de rénovation à prévoir pendant au moins une dizaine d’années.

La possibilité d’investir en Pinel

Investir en VEFA à Bordeaux vous offre la possibilité de profiter des avantages proposés par la loi Pinel. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation vous permettant d’économiser jusqu’à 63 000 € sur votre impôt sur le revenu, sous conditions. En contrepartie, vous devrez vous engager à louer votre bien immobilier (nu) pendant une période de 6, de 9 ou de 12 ans. Les taux de défiscalisation dépendent de la durée choisie, ils sont de 12 % pour 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans.

L’exonération de la taxe foncière

C’est un point que nombre de personnes ignorent. En effet, les propriétaires peuvent être exonérés de taxe foncière dans la plupart des communes pendant une durée de 2 ans, parfois plus dans certaines localités. Grâce à ce genre d’avantage, vous aurez moins de frais à prévoir pour vous lancer dans votre premier investissement.

La possibilité de récupérer la TVA

Si l’acheteur se tourne vers la location d’un appartement meublé, il pourra récupérer sa TVA via le dispositif Censi-Bouvard. Ce dernier lui permettra aussi d’avoir une réduction d’impôt de 11 % sur le montant (hors taxe) du prix du logement, sur 9 ans. Il faudra cependant respecter la limite de 300 000 € par an pour cet investissement. L’abattement fiscal dont il pourra bénéficier peut atteindre les 33 000 €.

Plusieurs garanties disponibles après la livraison du bien immobilier

Pour que vous puissiez dormir sur vos deux oreilles pendant de longues années, sachez qu’il existe différentes garanties qui couvrent votre logement après sa livraison. Vous aurez droit à la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement, la garantie décennale et la garantie dommage ouvrage.