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Investir en loi Pinel dans l’écoquartier Ginko à Bordeaux

L’écoquartier Ginko est situé dans la partie nord du centre historique de Bordeaux. Son architecture bioclimatique et variée en fait un quartier d’exception où il fait bon vivre. S’étendant sur une superficie de 32 hectares, il abrite 6 000 habitants, répartis dans 2 150 logements. Si vous avez pour projet d’investir dans un programme neuf durable à Bordeaux, le quartier Ginko est à mettre dans vos priorités lors de vos recherches. Pourquoi investir dans le quartier ? Quelles sont les conditions à respecter pour un investissement Pinel à Ginko ? Nous vous donnons les réponses.

Présentation du quartier Ginko

Dans le passé, cette zone était marécageuse et souvent victime d’inondations, empêchant les projets de construction et mettant une barrière au développement économique de la ville. Le quartier a finalement été aménagé en 1958, lorsque la municipalité en est devenue propriétaire, ce qui a conduit au rééquilibrage de la ville. Ginko met en œuvre des solutions qui permettent de préserver l’environnement et les ressources naturelles, comme le recours aux énergies renouvelables, la construction de bâtiments à faible consommation et l’adoption d’architectures bioclimatiques. Par ailleurs, le quartier est en train de développer son réseau de transports en commun et encourage les déplacements doux. Il est desservi par la ligne C du tramway.

Pourquoi investir dans le quartier Ginko ?

L’écoquartier Ginko à Bordeaux est l’élément principal du grand projet « Bordeaux 2030, vers une métropole durable », lancé par Bordeaux Métropole et la Ville. Il regroupe tous les besoins des habitants désireux de concilier cadre de vie confortable et respect de l’environnement. La conception de ses plans a été confiée aux urbanistes Olivier Brochet et Christian Devillers.

Une place de choix pour la nature

L’écoquartier Ginko à Bordeaux se distingue principalement par ses efforts dans la préservation de l’environnement, comme on l’a souligné précédemment. Toutes les propriétés sont bordées par la venelle verte, une sente piétonne traversant le quartier du nord au sud et qui se recentre autour de cœurs d’ilots paysagés et privés.

De nombreuses activités pour toute la famille

La vie de quartier à Ginko est particulièrement animée. Des managers de quartier de Ginko & Co, des équipes de la maison polyvalente Sarah Bernhardt et des associations de quartier, à l’instar d’Anim’Ginko, se relaient pour proposer des animations pour petits et grands. Le quartier est aussi un lieu privilégié pour les activités sportives. Le gymnase, par exemple, propose de l’escalade et du handball, tandis que le lac dispose d’un parcours sportif dédié où tout le monde peut faire de la course à pied. Le centre de voile du lac regorge d'activités nautiques et les amateurs de golf pourront s’amuser sur un terrain de grande qualité, à seulement quelques minutes en voiture.

Des commerces à foison

En mai 2016, une nouvelle phase d’aménagement de l’écoquartier Ginko à Bordeaux a débuté, il s’agit du « Cœur Ginko ». C’est un projet de construction de 68 commerces, de 600 logements et d’un parking de 1 530 places. Cette partie commerciale du quartier a commencé à ouvrir en 2020. On y retrouve tout ce dont on a besoin au quotidien, on remarquera d'ailleurs la présence de grandes enseignes telles que Cultura ou Gifi. Deux fois par semaine, un marché alimentaire prend place dans ce secteur de la ville, en partenariat avec l’opérateur du marché des Capucins.

Une offre scolaire complète

Les couples avec enfants se plairont à Ginko. Les structures scolaires y sont nombreuses : une crèche, une école maternelle, une école primaire publique et une école Montessori. Les enfants pourront s’adonner à diverses activités en dehors des heures d’école, notamment au jardin du Clown Chocolat qui regroupe plusieurs espaces de jeux en lisière du canal et du parc.

Investir en Pinel ou en Pinel Plus à Ginko

L’écoquartier Ginko à Bordeaux possède toutes les caractéristiques pour attirer les locataires. Il est donc judicieux de se lancer dans un investissement locatif dans cette zone. En passant par le dispositif Pinel, il vous sera possible de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente en plus de vos revenus locatifs. Pour cela, vous devrez respecter quelques conditions :

• L’appartement doit être acheté neuf ou en VEFA ;
• Le propriétaire devra louer le logement à un loyer plafonné, établi par zone Pinel. Comme Bordeaux est situé dans la zone B1 du dispositif, le loyer ne devra pas dépasser de 10,55 €/m2 ;
• Le locataire choisi devra louer le bien, non meublé, en tant que sa résidence principale pendant une des durées proposées (6, 9 ou 12 ans). La réduction d’impôt dont bénéficiera le propriétaire dépendra de la durée d’engagement de location qu’il choisira : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans ;
• Les locataires qui souhaitent occuper un logement à loyer plafonné Pinel devront avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources fixés par zonage et par composition de foyer ;
• Le propriétaire ne pourra pas réaliser plus de deux investissements par an, dans la limite de 300 000 € ou de 5 500 € par mètre carré d’investissement.

Les plafonds de ressources pour les locataires

Le propriétaire d’un logement en Pinel dans le quartier de Ginko à Bordeaux ne peut pas choisir n’importe quel locataire. Ce dernier devra apporter les preuves qu’il a des revenus annuels moins importants que ceux mentionnés dans le plafond de ressources fixé par le dispositif. Voici les plafonds de ressources 2022 pour les locataires à Ginko :

• Pour une personne seule : 32 084 € ;
• Pour un couple sans enfant : 42 846 € ;
• Pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 51 524 € ;
• Pour une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 62 202 € ;
• Pour une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 73 173 € ;
• Pour une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 82 465 € ;
• Majoration par personne à charge à partir de la cinquième personne : 9 200 €.

Taux dégressifs du Pinel classique à partir de 2023

Le Pinel classique va bientôt disparaître pour laisser sa place au Pinel Plus. La nouvelle mouture du dispositif va entrer en vigueur à partir du 1er janvier 2023. Dans un premier temps, les deux versions cohabiteront jusqu’en 2024.

Au 1er avril 2023, les taux de réduction d’impôt offerts par l’ancien Pinel vont connaître une première baisse. Ils passeront ainsi de 12 % à 10,5 % pour une période d’engagement de 6 ans, de 18 % à 15 % pour 9 ans et de 21 % à 17,5 % pour 12 ans. En 2024, ces taux baisseront respectivement à 9 %, 12 % et 14 %. Vous pourrez encore profiter des meilleurs taux du Pinel si vous investissez avant le 1er avril 2023.

Il est intéressant de souligner que les taux actuels du Pinel seront maintenus pour les logements situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, mais aussi pour ceux qui justifient de normes environnementales exemplaires et qui respectent divers critères de qualité d’usage (surface minimale habitable, présence d’un espace extérieur privatif…).