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Défiscalisation à Bordeaux : dernière année pour profiter des taux maximaux du Pinel !

La loi Pinel à Bordeaux est un dispositif incontournable dans le milieu du marché de l’immobilier locatif. Comme un peu partout en France, notamment dans les zones tendues, le dispositif Pinel est très prisé par les investisseurs. Bientôt, les taux de réduction d’impôt proposés par le Pinel vont être baissés graduellement jusqu’en 2024. Ceux qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier et qui veulent profiter des meilleurs taux de défiscalisation à Bordeaux auront donc jusqu’à la fin de cette année. Les détails dans cet article.

Les changements à prévoir dans le cadre d’un investissement en Pinel

Pour commencer, il convient de rappeler que la loi Pinel devait disparaître à la fin de l’année 2021, mais a été finalement prolongée jusqu’au 31 décembre 2024. Cependant, les avantages qu’elle propose ne seront plus les mêmes. En effet, une réduction graduelle des taux a été actée, pour 2023 et pour 2024. La loi Pinel, qui a été instaurée par Sylvia Pinel en 2014, ministre du Logement à l’époque, a été jugée peu efficace et trop coûteuse au fil des années. Son remplaçant, le Pinel Plus, devrait cohabiter avec cette ancienne version à partir de 2023.

Quels sont les avantages du dispositif de défiscalisation Pinel ?

Si le dispositif Pinel connaît un succès immense dans l’Hexagone, c’est surtout pour le nombre important d’avantages qu’il propose aux investisseurs.

La réduction d’impôt

Son principal atout est la réduction d’impôt qu’un propriétaire-bailleur peut obtenir en louant son logement neuf, sous conditions. Le montant de cette réduction dépend de la durée d’engagement choisie. Ainsi, pour un engagement de 6 ans, le propriétaire pourra profiter d’une réduction d’impôt de 12 %, donc jusqu’à 6 000 € par an. Pour un investissement sur 9 ans, la réduction est de 18 %, soit jusqu’à 6 000 € par an, et sur 12 ans, une réduction de 21 %, soit une réduction pouvant aller jusqu’à 5 250 € par an. Pour la durée la plus longue, le propriétaire-bailleur pourra bénéficier d’un avantage fiscal de 63 000 € au total, une économie conséquente qui a séduit le plus grand nombre.

La possibilité de se constituer un patrimoine

L’investissement immobilier est une valeur sûre. Vous pourrez vous constituer un patrimoine durable et solide qui prendra de la valeur avec le temps. Il est intéressant de souligner que le dispositif Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages aussi bien à court terme qu’à long terme. La revente d’un logement permettra aux propriétaires de réaliser une plus-value particulièrement intéressante.

Une bonne préparation pour sa retraite

En optant pour un investissement locatif, le propriétaire a différents choix à la fin de son engagement. Il peut : continuer à louer le logement pour percevoir des loyers mensuels, l’utiliser comme résidence principale ou secondaire ou encore le revendre pour récupérer une plus-value. Peu importe son choix, il aura une solide garantie pour son avenir.

Une protection et une assurance pour la famille

Une des principales caractéristiques du Pinel est que le propriétaire-bailleur peut, s’il le souhaite, louer son logement à un membre de sa famille, tant que celui-ci ne fait pas partie de son foyer fiscal. Par ailleurs, l’assurance de prêt permettra de protéger les proches de l’investisseur en cas d’accident majeur de la vie.

Les taux revus à la baisse dès 2023

Comme nous l’avons survolé un peu plus tôt, les taux de l’avantage fiscal dans le cadre d’un investissement en Pinel vont subir une baisse graduelle dès 2023. Cette décision est justifiée par les critiques sur le bien-fondé du dispositif. En résumé, le Pinel n’a pas tous les atouts pour répondre à la demande de logements de manière efficace. Ainsi, les taux vont tomber à 10,5 % pour un engagement de 6 ans, à 15 % pour 9 ans et à 17,5 % pour 12 ans en 2023. La deuxième partie de cette dégressivité entrera en vigueur en 2024, où les taux seront de 9 % pour un engagement de 6 ans, de 12 % pour 9 ans et de 14 % pour 12 ans. Cela signifie que la réduction d’impôt maximale à laquelle vous pourrez prétendre ne sera plus de 63 000 €, mais de 42 000 €. L’année 2022 est donc la dernière année pour profiter des taux maximaux du Pinel.

Des exceptions à la baisse des taux de l’abattement fiscal

On note tout de même deux exceptions qui permettront aux propriétaires-bailleurs de conserver les mêmes taux d’abattement fiscal en 2023 et en 2024. La première est que le logement concerné doit être situé dans un quartier « prioritaire » de la ville. La deuxième est qu’il doit respecter quelques critères de qualité d’usage et environnementale. En d’autres termes, le bien immobilier doit présenter des performances environnementales et énergétiques supérieures à celles inscrites dans la réglementation en vigueur, à savoir la RE2020.

Quelles sont les conditions pour être éligible à la loi Pinel ?

Pour qu’un logement soit éligible au dispositif Pinel, il est nécessaire de respecter certaines conditions :

• Le logement doit être situé dans l’une des zones éligibles : A, Abis ou B1 ;
• Le logement doit répondre aux dernières normes énergétiques : avoir le label BBC (bâtiment basse consommation) ou respecter la RE (réglementation environnementale) ;
• Le logement doit être obligatoirement neuf, nu et être loué pendant une des durées d’engagement prévues (6, 9 ou 12 ans), en tant que résidence principale du locataire ;
• Le propriétaire doit respecter les plafonds de loyer ;
• Le locataire doit également respecter les plafonds de ressources prévus par le dispositif ;
• Le propriétaire ne peut pas acheter plus de deux logements par an, dans une limite de 300 000 € ou de 5 500 €/m².

Le Pinel Plus arrive bientôt

Le dispositif Pinel Plus, qui cohabitera avec le Pinel actuel, présente de nombreuses similitudes avec son aîné. Son principal objectif reste le même : stimuler l’investissement locatif dans le neuf pour les particuliers. L’avantage fiscal qu’il proposera sera le même que celui de la version initiale : 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Dans un premier temps, les deux dispositifs cohabiteront, en 2023 et en 2024. La différence entre les deux versions est surtout concentrée sur les conditions d’éligibilité, en matière de confort de logement et d’écologie. En effet, pour qu’un logement soit éligible au Pinel Plus, il faudra qu’il dispose d’une double exposition (pour les appartements de plus de trois pièces), qu’il ait un espace extérieur et qu’il respecte une surface habitable minimum en fonction de sa typologie.

En ce qui concerne la surface minimale des logements et de l’espace extérieur obligatoire, nous avons :

• 28 m² pour un studio, avec 3 m2 de surface minimale pour l’extérieur ;
• 45 m² pour un appartement de deux pièces, avec 3 m² de surface minimale pour l’extérieur ;
• 62 m² pour un appartement de trois pièces, avec 5 m² de surface minimale pour l’extérieur ;
• 79 m² pour un appartement de quatre pièces, avec 7 m² de surface minimale pour l’extérieur;
• 96 m² pour un appartement de cinq pièces, avec 9 m² de surface minimale pour l’extérieur.