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Quels avantages à investir en Pinel à Bordeaux ?

Les contribuables peuvent se lancer dans l’investissement locatif en passant par le dispositif Pinel. Ce dispositif fait partie des plus sollicités dans le secteur, il ouvre droit à une réduction d’impôt qui est calculée sur le montant total du logement neuf acheté et mis en location, sous certaines conditions. Si vous souhaitez investir en Pinel à Bordeaux, découvrez les différents avantages dont vous pouvez profiter.

Les avantages du Pinel à Bordeaux

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Le dispositif Pinel permet aux particuliers de se constituer un patrimoine immobilier, mais aussi d’avoir des avantages fiscaux non négligeables. Instauré en 2014, son objectif premier était d’encourager la construction de logements neufs dans les villes ou les communes à forte demande locative. Depuis le 1er janvier 2021, les maisons individuelles ne sont plus éligibles à la loi Pinel, seuls les bâtiments d’habitation collectifs sont concernés. Voyons de près les principaux avantages que peut présenter le dispositif.

Devenir propriétaire d’un logement neuf respectant les dernières normes

C’est une des règles fondamentales à connaître lorsque l’on souhaite investir en Pinel à Bordeaux : le logement à louer doit être neuf ou en VEFA. Ce type d’achat permet au propriétaire de bénéficier d’une sécurité à toute épreuve. En effet, les nouveaux logements doivent impérativement respecter les normes de confort et de construction les plus strictes présentes dans le milieu de l’immobilier.

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Parmi les plus importantes, on notera le respect de la RE2020 et l’obtention du label BBC (bâtiment basse consommation). Les équipements installés dans les logements neufs ne consomment que très peu d’énergie, de plus, les habitations sont parfaitement isolées. Il est aussi nécessaire de préciser qu’en investissant dans le neuf, les propriétaires n’auront pas à réaliser de travaux de rénovation. En cas de problèmes concernant des malfaçons dans le logement, ils peuvent faire jouer leur garantie décennale, qui prendra les éventuels frais en charge pendant une période de 10 ans.

Petite précision : les logements anciens qui ont fait l’objet d’une réhabilitation pour atteindre les performances techniques et énergétiques du neuf sont aussi éligibles au Pinel.

Des réductions d’impôt conséquentes

La réduction d’impôt constitue un des principaux avantages du dispositif Pinel. Ce dernier est avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière. Pour qu’un propriétaire puisse en profiter, il devra s’engager à louer son bien pendant une des durées proposées, 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt dont il bénéficiera dépendra de la durée de location qu’il choisira.

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Ainsi, il pourra avoir 12 % de réduction pour une durée d’engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Il est donc possible de jouir d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 € en optant pour la durée la plus longue. Prenons un exemple concret, si une personne décide d’acheter un logement d’un montant de 300 000 € à Bordeaux, ses possibilités de défiscalisation seront alors de : 36 000 € sur 6 ans (6 000 € par an), 54 000 € sur 9 ans (6 000 € par an) ou de 63 000 € sur 12 ans (5 250 € par an).

Dès 2023, les taux de réduction d’impôt du dispositif seront revus à la baisse. En effet, ils seront de 10,5 % pour un engagement de 6 ans, de 15 % pour 9 ans et de 17,5 % pour 12 ans. En 2024, une nouvelle baisse sera effective et les taux seront de 9 % pour un engagement de 6 ans, de 12 % pour 9 ans et de 14 % pour 12 ans. Si vous envisagez d’investir en Pinel à Bordeaux et souhaitez profiter des meilleurs taux, il faudra se lancer cette année.

Achat d’un logement sans apport

Comme il est nécessaire d’investir dans un bien neuf pour bénéficier du dispositif Pinel à Bordeaux, la contraction d’un crédit immobilier sera nécessaire dans la majorité des cas. Les établissements bancaires demandent souvent aux emprunteurs un apport en guise de garantie. Dans le cadre d’un investissement en Pinel, les particuliers pourront contracter un prêt sans apport personnel. Les banques prendront en compte le fait que leur client obtiendra une forte réduction d’impôt et que les revenus locatifs réguliers qu’il percevra pourront servir à rembourser une grande partie du prêt. D’ailleurs, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers perçus par le propriétaire.

Une flexibilité intéressante pour l’investisseur

Le dispositif Pinel, contrairement à son prédécesseur, le dispositif Duflot, permet de louer un bien à un ascendant ou à un descendant. La seule condition à respecter est d’apporter des preuves que les deux parties ne font pas partie du même foyer fiscal. Après la fin de la durée d’engagement choisi par le propriétaire, il pourra disposer de son bien comme il le souhaite. Il pourra, par exemple, profiter de revenus locatifs avec, cette fois-ci, des loyers non plafonnés ou encore vendre son logement pour réaliser une plus-value immobilière. Selon ses besoins et ses envies, il peut aussi décider d’en faire sa résidence secondaire.

Se constituer un patrimoine immobilier facilement

Grâce au dispositif Pinel à Bordeaux, vous pourrez facilement vous constituer un patrimoine immobilier. Même en investissant à crédit, vous pourrez bénéficier de nombreux avantages financiers permettant de réduire considérablement l’écart entre le coût de l’immobilier ancien et celui du neuf.

Parmi les plus importants, on citera les frais de notaire réduits (2,5 % environ du prix d’achat dans le neuf, contre 8 % dans l’ancien), les déductions fiscales ainsi que les exonérations d’une partie de la taxe foncière pendant les deux premières années. Le coût de votre investissement sera également couvert par les revenus locatifs que vous allez générer grâce à la mise en location de votre bien immobilier.

La possibilité de louer à sa famille

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Comme nous l’avons précisé un peu plus tôt, le dispositif Pinel permet de louer son bien immobilier à un membre de sa famille.

L’idée du dispositif, dès sa création, est de soutenir la solidarité entre les différentes générations. Les investisseurs auront donc la possibilité de profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif, tout en aidant leurs parents ou leurs enfants à se loger sans aucune difficulté.

Lorsque l’on contracte un crédit lors de l’acquisition d’un bien en Pinel, il est indispensable de souscrire à une assurance de prêt. Cette dernière permettra de protéger efficacement nos proches en cas d’accident de la vie, puisqu’ils n’hériteront d’aucune dette. Ce sera à l’assurance de couvrir le crédit restant et les héritiers auront donc entre les mains un logement entièrement payé. La famille pourra ensuite décider de revendre le bien ou le mettre en location après la fin de l’engagement Pinel.

Investir en Pinel à Bordeaux : les conditions à respecter

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Pour bénéficier de tous les avantages que l’on vient de citer, un investisseur en Pinel devra respecter plusieurs conditions :

• Un investisseur ne peut réaliser que deux investissements immobiliers par an, en respectant un plafond de 300 000 € par an et de 5 500 € par mètre carré de surface habitable ;
• Le logement doit être neuf et respecter les dernières normes en vigueur inscrites dans la RE2020 ;
• Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif (A, A bis ou B1) ;
• Le locataire doit utiliser le logement comme résidence principale ;
• Les revenus du locataire ne doivent pas dépasser les plafonds par zone imposés par le gouvernement ;
• Les loyers doivent respecter les plafonds par zone : 10,55 €/m² à Bordeaux, située en zone B1.