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Écrit par Charlotte Costa publié le 20 juillet 2023

À quoi sert un syndic de copropriété ?

SOMMAIRE
À quoi sert un syndic de copropriété ?

Indispensable au bon fonctionnement de la vie d’un immeuble, le syndic de copropriété occupe une place prépondérante. Représentant de tous les copropriétaires occupants ou investisseurs Pinel, sa mission est de gérer et d’administrer de multiples tâches comme l’entretien des parties communes ou encore le respect du règlement de la copropriété.

Dans cet article, on va justement parler du rôle du syndic de copropriété, de comment choisir cette entité, des obligations et lois pour exercer en tant que tel ou bien du devoir d’accompagner et d’informer tous les habitants d’une même copropriété. On fait le tour du sujet.

Un syndic de copropriété, c’est quoi ?

Une copropriété est une forme de propriété immobilière qui se divise en parties privatives, appartenant à chaque copropriétaire, et en parties communes, qui sont la propriété de tous les copropriétaires. Ces dernières comprennent généralement les escaliers, les couloirs, les toits, les espaces verts, les installations de chauffage central, etc. Pour gérer ces parties communes, un acteur clé intervient : le syndic de copropriété.

Le syndic de copropriété, ou tout simplement le syndic, est un administrateur qui a pour mission de gérer l'ensemble des espaces communs d'une copropriété. Il est mandaté par l'ensemble des copropriétaires qui le choisissent soit directement lors de l'assemblée générale, soit en renouvelant son mandat. Son rôle est de représenter le syndicat des copropriétaires, c'est-à-dire l'ensemble des propriétaires des lots d'une copropriété.

En tant que représentant légal du syndicat de copropriété, le syndic possède un rôle clé dans le fonctionnement de la copropriété. Il est le garant du bon fonctionnement et de la pérennité de l'immeuble. Son rôle et ses responsabilités sont figés dans le marbre législatif, notamment par la loi Hoguet du 2 juillet 1970 , la loi du 10 juillet 1965 et la loi ALUR du 24 mars 2014.

Au quotidien, le syndic doit donc assurer une multitude de tâches : il administre l'immeuble, veille à son entretien, fait respecter le règlement de copropriété, prépare et exécute les décisions prises en assemblée générale, gère les finances de la copropriété et peut même jouer un rôle de médiateur en cas de conflits entre copropriétaires. Au même titre qu’un gestionnaire locatif, c’est un professionnel de l’immobilier multi-casquette.

 A quoi sert un syndic de copropriété - Une assemblée générale de copropriété
© Matej Kastelic – Shutterstock

Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?

Le syndic de copropriété a une position centrale dans la gestion et la vie d'un immeuble collectif. Ses missions, vastes et variées, touchent à de nombreux aspects de la vie collective et de la préservation du bien commun. Voici une liste non exhaustive des principales missions d'un syndic de copropriété :

 A quoi sert un syndic de copropriété - Un couteau suisse
© Panwasin seemala – Shutterstock

Comment choisir un syndic de copropriété ?

Le choix d'un syndic de copropriété est une étape cruciale dans la vie d'une copropriété. Ce professionnel, par son rôle central et ses nombreuses responsabilités, peut influencer considérablement la qualité de vie au sein de l'immeuble, ainsi que le coût des charges. Il est donc essentiel de prendre en compte plusieurs critères pour faire un choix éclairé.

 A quoi sert un syndic de copropriété - Le vote d’un syndic de copropriété
© Damir Sencar – Shutterstock

Le choix du syndic de copropriété est décidé lors de l'assemblée générale des copropriétaires. Chaque copropriétaire peut voter, le poids de son vote étant proportionnel à sa part dans la copropriété.

Il est important de noter que le choix du syndic n'est pas définitif. Le mandat du syndic est généralement d'une durée d'un an, renouvelable lors de chaque assemblée générale. Si les copropriétaires ne sont pas satisfaits des services du syndic, ils peuvent décider de ne pas renouveler son mandat et d'en choisir un nouveau.

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